自從政府推出雙辣招，香港樓市便進入「慢轉狀態」，交易量減但樓價依然高企，暫未見有下調迹象。其實，高樓價乃香港特點。
筆者曾參與城規會工作，歷時三屆，對香港的房屋問題有點體會。香港七百多萬人，有超過二百萬基層人口住在公屋；若連同居屋、夾屋及置安心計劃等計算，在住屋問題上受到政府照顧的總人數超過三百萬，佔全港總人口幾近一半，這個比率在世界上可算是數一數二。
但是，為甚麼還有那麼多人要買樓？筆者認為主要有以下原因：
一、房屋不但可以作為居所，更重要是有投資、保值和增值作用。尤其現在，銀行利息持續低水，股市風高浪急，買「磚頭」便成為比較可靠的投資保值渠道。二、房屋成為「老有所依」的最大保障。中國人的傳統觀念本應是「養兒防老」，但現已不切實際，如今最實際是「供樓防老」；有物業在手，老人家基本上不用靠子女供養，一生也可以活得有尊嚴。三、房屋在手，兒孫親近。在外國，子女長大與父母分開居住後，一般均很少會回家探望父母的，因他們對父母的物業不大希罕；但香港情況不同，物業十分值錢，老人家只要掌握遺產分配權，有生之年，兒孫也會多些主動親近，讓自己多些享受天倫之樂。
有此三大作用，房屋需求怎會下跌？需求不跌樓價又怎會輕易下調？