探射燈：領匯刁難執笠小商戶

「租又貴，生意又淡薄，日日都蝕！」年逾八旬的邵伯在柴灣環翠商場經營家品店，已開業廿九個年頭，但他決定明年約滿後，結束充滿感情的老店。邵伯直言，領匯接管商場後，租金不停加，更加規矩多多，令小商戶倍感壓力。

較房署年代「難做」紛結業

邵伯便為呈報核數報告而花上六千元，對賣「幾蚊一隻」瓷碗、手套的他而言，並不是一個小數目。原來領匯去年中要求各商戶必須繳交由核數師核實的營運報告，「有核數師都話我哋呢啲小型生意唔齊數、好難做！」邵伯慨嘆生意較以往房屋署管理年代「難做」，已決定明年結業，現正更為清貨而籌措。

加保狂潮 檔主叫苦 林太表示已收到通知，續約須購買第三者保險，三年保費合共九千多元。

利東商場的洗衣店店主廖小姐表示，亦曾收到領匯致電要求繳交核數報告。

領匯不但要商戶繳交營運報告，連虧損結業的商戶亦不放過。「我哋蝕錢先會拉閘（唔做），咁做咩仲要執到正要核數呢？」葵芳邨商場租戶馬先生對業主領匯大感不滿，事緣馬上月正式結束其餐廳，但領匯至今仍未有退還十多萬元按金，堅持待接獲其餐廳的營運報告才可取回。馬直言生意虧蝕不用報稅，本應不用由核數師核實營運報告，但為取回按金，只得另找核數公司。馬又稱，根據他另一間餐廳的經驗，辦理一份報告需花費近二萬元。

領匯在合約列明商戶須購買不少於二千萬保額的第三保，受保人並加入領匯。	吳先生不滿領匯強迫商戶購買保險時，管理和維修卻不濟，天花時而剝落。	區諾軒批評領匯將責任轉嫁商戶，扼殺小商戶的生存空間。

賣菜也須加額買重第三保

商場商戶被營運報告「苦纏」，街市小檔戶亦同被「加保」困擾。領匯現時要求各檔戶購買第三者保險，更將保額加大至二千萬元，其中鴨脷洲利東街市和觀塘翠屏街市部分檔主亦證實新續約加入新規定，當中列明「保險金額不低於港幣二千萬元」，而權益保障人須包括領匯。「咁咪要幫領匯買埋（保險）！佢咩責任都唔肯孭！」吳先生在利東街市經營士多廿七年，不滿領匯要加大保額，估計每年至少要多付二千元保費。

在翠屏街市經營果檔二十多年的林太，三個檔口租約分別將於本月三十一日、五月以及十一月到期，她坦言早前已經接到通知，其中一個檔口若續約，原本二千多元的租金將加多八百多元，加幅達四成，並需購買第三者保險，三年保費合共九千多元，林太憤言。「根本做唔掂，唔會再續約，三個檔口可以即刻畀番晒佢（領匯）我仲開心！」此外，租約將於十二月到期的菜檔檔主莊女士則表示，過去靠菜檔養活兒子，現時「賺埋都唔夠交租」，保險費更是百上加斤，「唔做啦，賣條菜都要買保險，真係笑死人！」

要商戶將領匯加為受保人

南區區議員區諾軒直斥，領匯各種陰招令小商戶經營困難，其中強迫商戶加額購買第三保，並要將領匯加入為「受保人」，是將責任轉嫁商戶。他早前和領匯代表開會，正要求領匯取消強制加名以及保額「一刀切」做法，要求按不同商舖風險訂定保額，並以租金補貼商戶購買保險。

對於商戶未提交營運報告而無法取回按金，領匯未有正面回應，發言人只稱，一般情況下，租戶於租約期滿，並完成交還單位手續後，已繳付的按金可於約一個月後領回，而領匯與租戶簽訂租約時已列明，要求租戶呈交核數師核實的營運報告。發言人又稱，經詳細參考及研究法庭賠償個案和市場風險評估後，由於街市為風險較高行業，故街市檔戶保險額為二千萬元，商場商戶為一千五百至二千萬元，視乎行業及商舖面積而定。

文：鍾健怡、陳偉豪

圖：梁偉恩、關萬亨