探射燈：樓價高企 租售黑盤湧現

粉嶺「組合屋」一劏13出租

沿着粉嶺馬適路走，沿途至少豎立四、五塊住宅「招租」廣告牌，其中在停車場旁就有一「新盤」放租。佯裝租客的記者按招租廣告致電地產代理曾小姐，對方指該處仍有組合屋出租，可隨時「睇樓」，六間出租的組合屋建於寮屋旁，面積由三十至二百平方呎，各單位均設獨立電錶，連同寮屋內的劏房共有十五個單位出租，月租由一千五百至三千五百元，而大部分組合屋已租出，只餘三個單位仍在放租。

記者「睇樓」當日，曾未有到場，只着記者自行入內參觀，期間遇上該寮屋劏房租客阿標（化名），他帶記者參觀面積最小僅三十平方呎的組合屋，屋內僅可放下一張「碌架床」，再無活動空間，「唔係預你兩個人瞓，係上面擺嘢，下面瞓覺，環境係唔好又臭，不過但求放工搵個地方落腳。」阿標指，房間旁有一廁所傳來陣陣臭味，上手女租客因環境太差，租住不足一個月便搬走，「呢度非法搭出嚟，冇做渠係咁啦。」阿標稱，業主很早已將寮屋「劏開」出租，今年初再在屋外搭建組合屋。他直言該處十分悶熱，惟有整日打開門通風，「呢度又應聲又熱，冬天都要開冷氣，上唔到樓有乜計？」

最小面積的組合屋只能放下一張「碌架床」。	寮屋外的地方被佔用，滿布雜物。	寮屋外種植果樹的地方為未批政府土地。

大多由家庭租住

記者發現，該處的劏房及組合屋大多由家庭租住，其中一個新移民家庭，屋內貼滿小孩的勞作，不時傳出喧鬧聲。阿標嘆道：「呢度好多細路，細路多咪有個伴囉，大人就慘，夜啲瞓都唔得，一到夜晚十點就要全世界收聲上床瞓覺，因為房間用料單薄，好應聲。」

大埔石古壟村有「短期租約搭建物」以紅磚、鋼筋等物料重建。	市民點睇 吳小姐(地勤)：「有需求才有買賣（屋）！事件反映政府監管不善。」	伍先生(大學生)：「唔合法買賣（屋）就唔應該買，免得觸犯法例被人充公間屋。」

記者其後表明身份向曾查詢，欲找業主了解為何會違規出租寮屋及組合屋，對方卻指業主不會回應事件，只強調業主的親友在寮屋居住，組合屋只用於擺放物件，並無出租。地政總署則指，地政處人員早前視察上述地段，發現有數間未獲批准興建的「預制組件搭建物」連簷篷，已發信要求業權人將之拆除。如有需要，地政處會採取進一步執行契約條款行動。

「果樹屋」售58萬教路轉名

除出租「組合屋」外，就連「果樹寮屋」也求售。日前有人刊登分類廣告，以五十八萬元非法出售位於屯門井頭中村的寮屋，寮屋面積四百平方呎，分兩房一廳，屋外山坡種植約有百棵果樹，包括大樹菠蘿、荔枝、龍眼及杧果等，屋主更「豪稱」隨屋附送。

「呢度係屋中屋，必須經過前面間屋先入到嚟，所以好安全。點加建都冇人知，大家都係你霸，我霸！只要同鄰居關係好啲，就唔會有投訴。」寮屋女戶主向佯作「睇樓」的記者表示，屋外原為小溪，她八年前以數萬元購入寮屋後，丈夫自行填成空地。

她稱，最近以八十多萬元在港島購買了一間新寮屋，分成多個套房出租，多賺取生活費，故此才急於登廣告轉售該寮屋套現。

「登記交地租就成功接手」

女戶主更教路：「只要去政府部門登記交地租，話：『依家由我交租』，登記咗名，就已經成功接手寮屋，易到冇人信。」地政總署發言人指，「果樹寮屋」於一九七六年登記，其附近果樹土地為未批政府土地，該署並發現附近斜坡放有膠桶、鐵架及木板等，涉佔用政府土地，該署會跟進有關個案及採取適當的土地管制行動。記者表明身份向女戶主查詢，是否知道買賣寮屋屬違法行為，對方回應：「知道，但咁又點呢？」並指不少人也買賣寮屋。

大埔搭建物「永久私有化」

大埔石古壟村有人亦將短期搭建物「永久化」，並以帆布掩蓋房屋。記者發現其中一幢樓高兩層的「短期租約搭建物」正在大興土木重建，工人正在帆布內以紅磚及鋼筋等永久性建材「起屋」，從門口探望及遠眺二樓，面積估計近千平方呎。

據網上街景圖片顯示，兩年前該寮屋一半只以鋅鐵搭建，事隔兩年鋅鐵部分已改以磚塊重建。當記者表明身份向屋內女子查詢，她只回答內裏只有數百平方呎便匆匆返回屋內，未肯回應是否違規。

議員：反映當局執法不力

地政總署發言人指，該「短期租約搭建物」違反短期租約條款及重建，上月已向承租人發出警告信，如對方不糾正，會撤銷相關租約及轉交屋宇署跟進，採取土地管制行動。

立法會議員王國興指，法例雖規定寮屋不可轉售，但往往有人罔顧市民保障，偷偷「黑市」買賣，如今發展至公然出售，反映公眾視當局執法不力，難以打擊寮屋轉售問題。他呼籲地政總署及屋宇署加強巡邏執法，取締非法買賣寮屋及組合屋。

圖 / 文：專案組