思入風雲:全國化市場

港人港地本身也是把本地和海外投資者區隔開來,其實也是屬於需求管理的一種措施,開發土地,興建樓房需很長時間,要調控樓市,最快的一定是管理需求,現時政府的措施就把個人和機構分開。機構投資者和港外人士,都要交付較高的印花稅,這就是區隔的一種,而港人港地,就乾脆局限本地個人買家,形成一個百分之百的本地市場。

港人港地的概念很簡單,也不難說明和解釋,但在行政措施上,卻是大費周章,因為這是新的概念,中間要做大量的行政配套來規管,令到買樓人士一定要符合資格,並且要堵塞有可能被鑽空子的漏洞,這套行政措施相當繁複,如果只是適用於啟德其中兩幅地,加起來也是千多個單位,似乎是殺雞用了牛刀。

香港目前的房地產市場,已經跟十多年前完全不同,在開放個人遊之前,香港跟世界其他絕大部分的城市一樣,是一個本地市場,尤其是住宅市場,有海外投資者參與,不過佔的比重甚低,絕大部分是本地用家和投資者,但開放了個人遊之後,本港的房屋市場慢慢改變。

如果按照這個發展趨勢來看,香港的房屋市場早晚成為全國市場,然房屋跟股票不同,股市成為全國市場,甚至全球市場,也不會影響民生,但房屋市場一旦全國化,香港大部分的市民未必可以適應。所以,在這個融合的大趨勢之下,特區政府一定要有足夠的區隔措施,保障本地市民的利益,如果有需要,港人港地這試驗計劃就可以加大規模,有幾大就視乎實際情況。