港人港地本身也是把本地和海外投資者區隔開來，其實也是屬於需求管理的一種措施，開發土地，興建樓房需很長時間，要調控樓市，最快的一定是管理需求，現時政府的措施就把個人和機構分開。機構投資者和港外人士，都要交付較高的印花稅，這就是區隔的一種，而港人港地，就乾脆局限本地個人買家，形成一個百分之百的本地市場。
港人港地的概念很簡單，也不難說明和解釋，但在行政措施上，卻是大費周章，因為這是新的概念，中間要做大量的行政配套來規管，令到買樓人士一定要符合資格，並且要堵塞有可能被鑽空子的漏洞，這套行政措施相當繁複，如果只是適用於啟德其中兩幅地，加起來也是千多個單位，似乎是殺雞用了牛刀。
香港目前的房地產市場，已經跟十多年前完全不同，在開放個人遊之前，香港跟世界其他絕大部分的城市一樣，是一個本地市場，尤其是住宅市場，有海外投資者參與，不過佔的比重甚低，絕大部分是本地用家和投資者，但開放了個人遊之後，本港的房屋市場慢慢改變。
如果按照這個發展趨勢來看，香港的房屋市場早晚成為全國市場，然房屋跟股票不同，股市成為全國市場，甚至全球市場，也不會影響民生，但房屋市場一旦全國化，香港大部分的市民未必可以適應。所以，在這個融合的大趨勢之下，特區政府一定要有足夠的區隔措施，保障本地市民的利益，如果有需要，港人港地這試驗計劃就可以加大規模，有幾大就視乎實際情況。