李兆基捐農地先建五千單位助上車

最快下周四公布

發展局局長陳茂波昨在一記者會上稱，當局對任何增加土地供應的建議，都持開放態度積極考慮，包括個別發展商的建議，大前提是要符合公眾利益，並要兼顧各方面，包括基建、環境因素。恒地發言人則稱，現仍等待政府落實，一旦落實便會公布。政府消息人士透露，有關計劃雙方已達成口頭協議，目前正在擬定細則，初步預計下周三或之前將有關文件交予恒地，過程會依照政府購地慣例進行，預期最快下周四由政府公布詳情，政府方面代表是行政長官梁振英或政務司司長林鄭月娥，而李兆基亦有可能親身上陣。

今次計劃形式是李兆基先向恒地買入新界東北一幅農地，然後由他私人捐出，而政府將以象徵式作價向恒地購入農地。由於涉及土地作價僅數億元，佔恒地近一千二百億市值很小部分，所以恒地毋須召開股東會通過。

恒地二○一二年中期報告顯示，集團在新界東北的粉嶺、坪輋、古洞，以及新界西北的洪水橋及南生圍，共有農地九百一十萬平方呎。今次捐出的農地，地積比率約二至三倍，地皮面積一百五十萬平方呎，可建約一萬個面積三百平方呎單位，假設以每平方呎未補地價農地一千元計算，價值約十五億元。

據悉，李兆基原先建議捐出的農地可建一萬個單位，但政府認為先以試驗性質，只願購入一半，即約五千個單位的土地。恒地方面則有兩大要求，一是承建商必須是恒地，二是單位必須售予「後生仔」，協助年輕一代上車。廉價房沒有裝修及會所設施，其他基建配套及康樂設施由政府負責。

消息又透露，政府亦與新世界發展初步洽商，若市場反應良好，便會啟動與新世界發展合作，模式與恒地一樣，由新世界發展主席鄭家純私人買入集團的農地，然後贈予政府發展廉價房。