經濟轉型淪空談 地產獨大百業難

兩間分別屹立銅鑼灣三十年及二十年的所謂富豪飯堂，由於受到租金狂漲及租約限制影響，無以為繼，不得不另覓新舖經營。其中一位老闆慨嘆，三十年來經歷不少風風雨雨，回歸、沙士、金融風暴等都撐過去了，如今卻敵不過業主的瘋狂加租。連專賣鮑魚、食客非富則貴的高級食肆亦難抵瘋狂加租潮，其他店舖的處境更是可想而知。正如有人所說，以前加租是一兩成，現在加租是一兩倍，商戶辛辛苦苦經營，到頭來為他人作嫁衣裳，情何以堪！

覆巢之下，豈有完卵，這兩間富豪飯堂的例子只是冰山一角而已。在地產狂潮之下，業主竭澤而漁，寧願丟空舖位也要大幅加租，小本經營的店舖根本無法生存。有學者擔心，商舖租金愈來愈貴，中小型商戶無以為繼，只會造成商品單一化，店舖全部賣奢侈品，找不到普通商品；而高昂租金引發小商戶結業潮，也勢必推高失業率，帶來各種社會問題。事實上，現時市面所見幾乎全是大型連鎖店，傳統店舖買少見少，終有一日徹底消失，成為港人集體回憶。

地產獨大，百業艱難，正是香港的真實寫照，而之所以造成這種困局，皆因港府政策失誤。有立法會議員提案要求當局積極推動經濟轉型，發展多元經濟，其實這已是老生常談，多年來港府經常將經濟轉型掛在嘴邊，也曾經提出不少宏圖大計，例如中藥港、數碼港、六大產業等等，吹得天花亂墜，惟不是虎頭蛇尾，就是無疾而終，至今沒有一項成事。港府官僚志大才疏，眼高手低，發展新興產業淪為空談，經濟轉型兜兜轉轉，始終還是要靠地產和金融支撐大局，這恰恰是許多社會問題及深層次矛盾的根源。

本來，近水樓台先得月，香港背靠內地，有十三億人口的市場作為後盾，可謂得天獨厚，商機無限，如果好好規劃，持之以恒，要發展一兩項新興產業並不是太難。奈何港府坐而論道，議而不決，即使商機撲面而來，也屢屢失之交臂。最不堪的是，曾被視為香港經濟救命稻草的個人遊，如今竟成為引發中港矛盾的導火線，面對日益增加的內地旅客，港府不僅沒有好好把握商機，反而進退失據，矯枉過正，以打擊水貨為名，胡亂出招，進一步激發爭議，加劇兩地矛盾。

經濟轉型淪空談，地產獨大百業難。經濟結構單調，產業空洞化，香港只能愈來愈倚重服務業，在地產獨大之下，這種塘水滾塘魚的經濟模式到底還能維持多久，實在令人懷疑。「盛衰關氣數，天下幾時安。」莫非香港真的氣數已盡？