「港人港地」是行政長官在競選時提出的一個構思和主張，現任政府經過非常詳細的考慮才正式推行，試點是在啟德發展區中的兩幅土地。
從一般反應看，可知港人港地這項新政策普遍受到市民歡迎。雖然不是立竿見影，無法迅速解決香港的房屋問題，但可以為特區政府在處理香港房屋問題時提供多一樣工具。
過去本欄在討論土地房屋問題時，指出政府有一個弱點，就是可以用來調控樓市的工具不多，幾乎完全聽從市場來主導，但這個市場不是近於完全競爭的開放市場，而是受到一些大地產商左右的市場。不過，房屋不是一般商品，市民面對房屋問題時，不會到「自由市場」示威，而是到政府總部抗議。
政府沒有足夠的工具去調控樓市，卻要面對足以造成龐大政治壓力的房屋問題，只能着急非常。政府唯一可以做的就是「出口術」，有關司局長惟有苦口婆心地去嚇去勸，但仍然改變不了市場的走勢。結果，不但炒家，連一般市民也當這些口術為耳邊風。
政府要調控，不能夠只出口術，要有實在的工具。工具分兩方面：其一是從供應入手，但由開發新土地到建成樓宇供應市場，十年是起碼的時間。因此，要加快見功，就一定是從需求入手。過去大半年，政府的行動都是兩面出招：針對供應，政府不斷加快樓宇審批、改劃土地用途以及加大地積比率。至於「辣招」則是針對需求，過去兩次推印花稅新招，就是針對海外買家及本地投資者，把市場區隔，港人港地也是區隔手段的一種。
手段愈多，政府愈能化被動為主動！