探射燈：加租癲風捲走富豪飯堂
加租狂潮下，連富豪飯堂亦不能幸免！屹立於銅鑼灣近二十年的富豪酒家，近期受「半年限租令」影響，老闆翁仰光正積極找尋新舖。無獨有偶，數舖之隔的富臨飯店，因月租加至過百萬元，計劃今年十月搬遷。連食客非富則貴的富豪飯堂亦難敵加租狂潮，小本經營的家庭老舖又如何招架？經濟學者指，加租潮下引發小商戶連環倒閉，推高失業率，狂潮終有一天「爆煲」。
「半年（租約）根本冇預算，如果壞咗部冷氣，爛咗盞燈，都唔知仲整唔整？」位於駱克道的富豪酒家，於九六年由老闆翁仰光（阿翁）一手創立，眼見區內租金火紅，阿翁在今年農曆新年前，已經主動與業主傾談租約，當時業主已告之上址整幢大廈將放售，要求他於今年十二月租約期滿時，由以往每次續租連續簽五年租約，改為只能先續租半年。阿翁現在只有積極物色新舖，另起爐灶。
不少家庭小店拉閘
「以前加租都係一、兩成，依家一加就係一、兩倍！」阿翁直指加租狂潮影響香港繁榮，現有不少家庭小舖在加租狂潮下被淹沒，間接導致失業及申領綜緩人口增加。他慨嘆業主不斷加租，只會令更多小本、自家經營的店舖「拉閘」，「啲業主係唔係都加租，之後冇人租就丟空間舖，搞到本應係繁榮嘅銅鑼灣都成街吉舖。」
富豪酒家因新租約問題而要搬遷，同一條街的富臨飯店亦因狂加租而要搬舖。「加租加到冇命！」楊貫一（阿一）的富臨飯店於一九八三年遷往駱克道現址，但敵不過近年愈升愈「癲」的舖租，決定今年十月遷出，搬往告士打道的信和廣場一樓商舖。阿一憶述，八三年搬往駱克道的舖位月租約二十萬元，如今已經升至七十萬元，日前更接獲通知將加至一百三十五萬元。
據資料顯示，今年一月商舖買賣合約登記總值逾九十三億元，較去年同期的七十九億，升近一成八，反映商舖買賣熾熱。
駱克道逾十間吉舖
然而，一輪加租狂潮下，銅鑼灣及灣仔區市面變得面目全非，銅鑼灣鬧市乍見吉舖，單在駱克道已有逾十間「吉舖」，部分更兩舖相連。銅鑼灣區內民生小店已近絕迹，以往景隆街寵物店成行成市，至今已被藥房、地產舖及名牌時裝店等店舖取代，就連灣仔區亦甚少洗衣舖、理髮店、士多等店舖。
灣仔區議員伍婉婷表示，自從希慎廣場開幕後，利園山道眾多舊式出入口成衣店相繼結業，變為鐘錶舖及化妝品店，而為個人遊而設的高檔商舖及名店更由此不斷擴展，對附近居民造成不便。
推高失業率「爆煲」
「一間茶餐廳都有十幾個伙記，執笠肯定有影響。」中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波指，高昂租金引發小商戶結業潮，無疑會推高本港失業率，而本港依賴內地豪客帶動消費，惟內地經濟不會完全沒風浪，「遲早都要面對人口老化、生產力下降等問題。」屆時本港過度擴張的國際品牌連鎖店恐骨牌式倒閉。
另外，經濟學者關焯照亦稱，本港黃金地段租金愈來愈貴，只會造成店舖商品單一化。「中小型商舖執笠潮一早存在，呢啲地方全部變晒賣奢侈品，搵唔到普通商品。」
圖／文：專案組