探射燈:加租癲風捲走富豪飯堂

加租狂潮下,連富豪飯堂亦不能幸免!屹立於銅鑼灣近二十年的富豪酒家,近期受「半年限租令」影響,老闆翁仰光正積極找尋新舖。無獨有偶,數舖之隔的富臨飯店,因月租加至過百萬元,計劃今年十月搬遷。連食客非富則貴的富豪飯堂亦難敵加租狂潮,小本經營的家庭老舖又如何招架?經濟學者指,加租潮下引發小商戶連環倒閉,推高失業率,狂潮終有一天「爆煲」。

「半年(租約)根本冇預算,如果壞咗部冷氣,爛咗盞燈,都唔知仲整唔整?」位於駱克道的富豪酒家,於九六年由老闆翁仰光(阿翁)一手創立,眼見區內租金火紅,阿翁在今年農曆新年前,已經主動與業主傾談租約,當時業主已告之上址整幢大廈將放售,要求他於今年十二月租約期滿時,由以往每次續租連續簽五年租約,改為只能先續租半年。阿翁現在只有積極物色新舖,另起爐灶。

不少家庭小店拉閘

「以前加租都係一、兩成,依家一加就係一、兩倍!」阿翁直指加租狂潮影響香港繁榮,現有不少家庭小舖在加租狂潮下被淹沒,間接導致失業及申領綜緩人口增加。他慨嘆業主不斷加租,只會令更多小本、自家經營的店舖「拉閘」,「啲業主係唔係都加租,之後冇人租就丟空間舖,搞到本應係繁榮嘅銅鑼灣都成街吉舖。」

富豪酒家因新租約問題而要搬遷,同一條街的富臨飯店亦因狂加租而要搬舖。「加租加到冇命!」楊貫一(阿一)的富臨飯店於一九八三年遷往駱克道現址,但敵不過近年愈升愈「癲」的舖租,決定今年十月遷出,搬往告士打道的信和廣場一樓商舖。阿一憶述,八三年搬往駱克道的舖位月租約二十萬元,如今已經升至七十萬元,日前更接獲通知將加至一百三十五萬元。

據資料顯示,今年一月商舖買賣合約登記總值逾九十三億元,較去年同期的七十九億,升近一成八,反映商舖買賣熾熱。

駱克道逾十間吉舖

然而,一輪加租狂潮下,銅鑼灣及灣仔區市面變得面目全非,銅鑼灣鬧市乍見吉舖,單在駱克道已有逾十間「吉舖」,部分更兩舖相連。銅鑼灣區內民生小店已近絕迹,以往景隆街寵物店成行成市,至今已被藥房、地產舖及名牌時裝店等店舖取代,就連灣仔區亦甚少洗衣舖、理髮店、士多等店舖。

灣仔區議員伍婉婷表示,自從希慎廣場開幕後,利園山道眾多舊式出入口成衣店相繼結業,變為鐘錶舖及化妝品店,而為個人遊而設的高檔商舖及名店更由此不斷擴展,對附近居民造成不便。

推高失業率「爆煲」

「一間茶餐廳都有十幾個伙記,執笠肯定有影響。」中文大學酒店及旅遊管理學院會計及財務高級導師李兆波指,高昂租金引發小商戶結業潮,無疑會推高本港失業率,而本港依賴內地豪客帶動消費,惟內地經濟不會完全沒風浪,「遲早都要面對人口老化、生產力下降等問題。」屆時本港過度擴張的國際品牌連鎖店恐骨牌式倒閉。

另外,經濟學者關焯照亦稱,本港黃金地段租金愈來愈貴,只會造成店舖商品單一化。「中小型商舖執笠潮一早存在,呢啲地方全部變晒賣奢侈品,搵唔到普通商品。」

圖/文:專案組

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