港人港地單位 分租按揭設限
行政會議昨日通過「港人港地」政策的詳細「辣招」條款，並同日宣布應用於兩幅於下周四開始招標、合共可供應最少一千一百四十五個單位的啟德發展區地皮。兩幅地皮的單位規定在批地起計三十年內都只能售予香港永久性居民，不可售予法團或公司、亦不可由港人與非近親的非港人聯名持有，甚至連造按揭都有限制；港人業主可將單位租予非香港永久性居民，但租約不可長過五年，以免有人藉超長租契變相將單位租予非港人。有測量師行估計有關限制會令地價有一成折讓，但仍會有不少發展商入標。
特首梁振英在競選時提出「港人港地」政策，規定部分地皮或單位只能賣給香港人，以免被非港人、尤其是內地人搶高樓價。
啟德加入「限量」條款
行會昨早通過有關政策，透過在有關地皮的地契加入禁止「事先未得地政總署署長書面同意而讓與」限制，再根據「港人港地同意書機制」訂八大「辣招」。行會早上通過條款，地政總署下午隨即宣布下周四推出兩幅啟德「港人港地」地皮招標，並再加入「限量」條款，以免發展商只建豪宅大單位。兩幅地截標日期為五月卅一日，招標期較一般的一個多月長，除因涉及多日公眾假期，港府亦希望市場有更多時間了解新設的「港人港地」條款。
啟德1H1地皮面積七千七百七十一平方米，最低及最高樓面總面積為二萬三千三百一十三及三萬八千八百五十五平方米，其中不超過三萬零七十七平方米可作私人住宅，住宅單位總數不得少於五百四十五個，單位平均面積六十九點八平方米。啟德1H2地皮面積約八千五百八十五平方米，最低及最高樓面總面積為二萬五千七百五十五及四萬二千九百二十五平方米，其中不超過四萬二千平方米可作私人住宅，住宅單位總數不得少於六百個，單位平均面積六十三點七平方米。
發展商料積極入標
美聯測量師行董事林子彬表示，受「港人港地」限制，估計兩幅地皮會有一成折讓，但由於地皮位處市區，可建大量中型單位，預料仍會吸引不少發展商入標，估計1H1地皮成交價逾二十億元，面積較大的1H2地皮則逾廿二億元，平均呎價約四千八百元，可合共為庫房帶來逾四十二億元收入。新地代理執行董事周國賢表明對兩幅地皮有興趣，但認為政府連番出招後，樓市成交量已嚴重萎縮，集團會衡量市場接受能力後再釐定出價，並呼籲當局因應最新市況適時調整政策。