思入風雲:有決心者勝

近周的地產市道形勢起了一些變化,亢奮的情緒有所收斂。一些地產商開始轉口風,並展開新盤減價行動,雖然幅度不是太大,範圍也不是很廣,但跟之前視政府辣招為無物的態度已經大有不同。

之前分析政府對樓市的辣招時,便指出政府第二次出招增加印花稅,最重要的訊息不是增加多少個百分點的稅收,而是展示出政府對重整香港房屋市場秩序的無比決心。事實上,第一招已經夠辣,但市場似乎反應一般,仍未發揮政府預期的目標。於是,政府在四個月內再度出招,而且事先聲明,若第二招仍未奏效,那就再出第三招。

看政府第一招的內容時,個人的反應是「相當辣」。須知道,近兩成新盤都由內地買家包辦,傳媒亦不時報道那些溫州團、杭州團來香港掃貨,故向外地買家徵收重稅,不可能不對地產市道產生影響。不過,市場流傳的訊息是「並無大礙」,所以市道仍然照升。

其中原因,我們無法一一確定。然而,看近一兩年樓市的升勢,預期樓價上升的心理成為主導。因此,樓價只有上升才能繼續上升,地產市場的重要持份者惟有用盡方法維持樓市的牛氣。當政府四個月內第二次出手之後,那些重要持份者就不得不三思,假如樓市繼續升,只會招來政府的第三招、第四招,而且愈出愈狠,硬頂下去的成本以至代價自然愈來愈高。

政府和炒家就像兩人在獨木橋上相遇,不退不讓,僵持不下。政府展示出無比的決心和耐性,更重要的是後面有香港民情支持,最後炒家只能讓路。