探射燈：法規當波踢 工廈變球場

不少「打工一族」，近月放工換上波衫，聯群結隊向觀塘工業區進發，他們的目的地並非足球場，而是區內兩幢工業大廈。原來，這兩幢工廈有單位先後被改建成為仿真草室內足球場。其中一個是在去年十月開業，位於工廈十一樓，佔地約六千平方呎；另一個位於工廈一樓，下層為停車場的足球場，則於本年一月開業，佔地一萬平方呎，除有兩個足球場外，還提供健身設施。

一晚賺逾三千 月入十萬

兩間足球場按時段劃分租場費，下午六時前，每小時收費介乎四百八十至五百元，六時後每小時收費，即介乎六百五十至六百八十元。記者佯裝租場，到兩個足球場查詢，其中一個足球場的職員更表示，未來數星期，六時後已爆滿，記者粗略計算，晚上六時至十一時，每小時收六百五十元，每晚收入三千二百五十元，月入已十萬元。

違反地契的室內足球場，位於觀塘工業區。

其中一個足球場的緊急出口，被改建成儲物室。

室內足球場受歡迎，但本報發現其中一個有消防危機，該個足球場有兩個緊急出口，但其中一個被改成儲物室，放了大批軟墊及足球用品，門外貼了「禁止進入」字句。同時，足球場三邊以繩網包圍，靠窗一邊放有長椅，令通道空間只餘約一呎四吋，僅可容納一人通過。香港工程師學會消防分部發言人林振敏指，以雜物阻塞緊急出口，會增加走火難度。

工廈室內足球場位於港鐵站附近，吸引「上班族」放工後幫襯。	足球場職員表示，放工後的租場時段常爆滿。	其中一間室內足球場，繁忙時段亦經常爆滿，不少波友在場邊等待。

在本報追查下，更發現兩個足球場均涉嫌違反地契條款。根據土地契約，兩個足球場所在的工廈地段，只可作「工業」或「貨倉」用途，室內足球場則是「康體文娛場所」，更改土地用途，須先向地政總署或規劃署申請。

林先生：「喺工廈開足球場，做法好創新，但開張之前，應該先處理好工廈用途嘅問題。」	胡先生：「無論經營乜嘢場地，走火安全最緊要，才能令用家安心。」	放大圖片

承租人唔還原 業主可囚

本報向地政總署及規劃署查詢，兩部門證實未收到相關申請。地政總署發言人表示，發現其中一個單位違反地契，已去信單位業權人要求糾正；而另一個則未能進入，將去信單位業權人要求進入視察。律師黃國桐指執法部門可向違反地契的業主追究，業主可要求租用人於三個月內還原，否則業主也會被控違反法官命令，最高判監三個月。

違契營業 受傷恐不受保

不過，記者日前再到證實違契且接獲地政總署信件的足球場，發現仍開放，職員還指往後數星期亦可租場。世運保險顧問主席羅少雄指，違規的工廈足球場，即使公司能成功投保，因未獲合法審批，市民於場地內受傷不獲保障，只可循民事途徑向持牌人或業主追討。

消防處發言人指，私人土地上的建築物及相關工程，包括火警逃生途徑規劃、設計及建造，屬屋宇署監管範圍。本報向屋宇署查詢，惟截稿時仍未回覆。

兩個室內足球場負責人均承認，收到地政總署信件，指開設的足球場違反工廈土地用途，需於特定時間還原。其中位於工廈十一樓的足球場負責人表示，開設室內足球場，是希望為市民推廣室內足球，過程未有考慮契約條款，無意違規經營。至於另一間有職員表示感到徬徨，但希望可以繼續經營。現時，兩間工廈足球場公司已將信件轉交業主處理。

圖 ／文 ：專案組