酒店分拆房間「出售」，買家究竟買了甚麼？是否包括按房間大小比例所擁地權？還是地權仍屬酒店業主所有，買家所買不過是某年期的房間使用權？業主代表聲稱買家毋須繳付物業轉讓印花稅，亦不受壓抑樓市的特別徵費影響，這是否表示賣方出售的並不包括酒店地權？若是，交易只是買賣雙方簽署一項長期租約，而非一般物業買賣。
成交後，買家只能依足規管酒店房間使用的法例使用所購入單位。例如，酒店房間嚴禁明火煮食，買家便不得在購入單位內明火煮食；酒店房間必須設有緊急照明設施、天花消防灑水系統及煙霧探測器等，買家必須保存及確保有關設施運作良好，不得拆除；單位間隔必須符合法例規定等。
可以料想，為滿足這些法例要求，買家須付出一般物業買家毋須付出的額外費用，例如，定期檢查維修「酒店級」防火系統及管理「酒店級」公共設施包括泳池等高昂費用。甚至買家須按買賣合約規定，使用酒店業主指定的維修管理服務，完全沒有選擇或討價還價餘地。
若買家所買是房間使用權，須清楚了解此權利是否可以轉讓？如可以，是否因此須付出額外費用，或與業主攤分轉讓使用權所得？購買房間使用權作為投資的買家，須了解酒店業主是否提供代為轉租房間的中介服務及如何計算收費？
隨意執筆已可提出連串疑問，擬拿真金白銀購買此類產品者，若不先了解自己購買甚麼便貿然付鈔，及至發現所購非心中所想或已損失慘重，悔之已晚。