舊招三個月失效 樓市五年內升120%
【本報訊】今次政府突然再度出招打擊物業炒風，原因是政府去年十月出招後，樓價升勢一度放緩，但措施效力不足三個月即全數失效，樓市上月重拾升軌，更按月上升百分之二，較○八年的近期低位躍升百分之一百二十，甚至較九七年高位超出三成四，更令人擔心的是符合一般市民上車的中小型住宅，升幅最為明顯，令政府不得不盡早出招。
政府數字顯示，去年十月推出打擊炒樓措施後，炒賣活動一度降溫，去年十一月及十二月成交急跌，今年一月住宅物業的短期易手包括摸貨個案，跌至只有二百四十五宗或佔總成交數目的百分之三點四，遠低於九七年至一○年每月一千五百七十宗或佔總成交一成七的長期平均數。買家印花稅亦曾一度壓抑非本地買家的需求，非本地個人買家和公司買家購買住宅物業的數目急跌至今年一月的三百一十八宗或佔總成交的百分之四點五，遠低於未出招前的每月平均一千零八十九宗或佔總成交一成四。
由於樓價急升，按揭供款對住戶入息中位數至去年第四季已達五成二的「臨界點」，若息口上升百分之三，供款比率更會大幅惡化至六成八。
非住宅飆價無間斷
同時，非住宅物業市場在去年大部分時間攀升，零售舖位、寫字樓及分層工廠大廈的售價年內幾乎無間斷上升，去年分別累計躍升三成九、兩成三及四成四，較○九年近期低位急升一倍半至兩倍。而非住宅交投亦暢旺，特別是去年底政府出招打擊炒賣住宅後，零售舖位及寫字樓及分層工廈，交投亦在去年第四季分別按季急升五成一及四成半。