半山薄扶林撤限成契機
【本報訊】有物業代理指出，過往公務員合作社樓宇成功重建個案不多，主因是不少業主為前中高級公務員，有穩定長俸收入甚至另有物業，不像一般舊樓業主般渴求重建，對發展商的收樓條件「獅子開大口」。但隨着政府宣布將放寬港島半山及薄扶林區的發展限制，大大增加區內合作社樓宇的重建潛力，有發展商表明會積極研究。
美聯物業中西半山區營業董事馮劍釗指出，半山及薄扶林有不少合作社單位，包括羅富國徑7-11號及蒲飛路38號等，若政府落實解除發展限制，地皮隨時可起高至少一倍，重建潛力倍增，但前提是相關業主會否「獅子開大口」，令發展商「冇肉食」而放棄參與重建。
業主「開大口」收樓風險高
馮劍釗解釋，自己曾辦理多次涉及合作社的聯合招標會，發現不少業主為高級公務員，只想向發展商出售物業重建潛力，不會賣斷，「佢哋要求一換一甚至一換一點五，即係一間實用面積一千平方呎單位，重建後要求發展商畀番一間至少一千平方呎，甚至兩間七百幾平方呎的單位，仲要發展商畀埋重建期間的租金及生活費，所有風險由發展商受晒。依家樓市已經超高，你話啲發展商仲會唔會冒險？」
現正進行柴灣公務員合作社藹寧園重建計劃的南豐集團董事總經理蔡宏興表示，半山及薄扶林解除發展限制，可增加地皮重建後的單位數目，吸引發展商參與重建，但要視乎政府要求發展商補地價的金額是否合理；而除了就加建單位補地價，發展商亦須就解散合作社代業主向政府補地價，需時長，費用高，風險亦隨之上升，「如果計得掂數，南豐自然有興趣！」