國基會：港樓市經濟大患

國基會昨日發表二○一二年香港經濟總結報告，提到本港物業價格在去年首十個月錄得兩成三升幅，較○八年水平更上升一倍，近期中小型住宅物業價格及租務市場的升幅尤其顯著，按揭貸款成數則維持在五成半左右。不過，在不穩定的環球經濟環境下，本港銀行體系仍然維持穩健，順利過渡環球經濟風暴。

穩定措施減低風險

報告讚揚港府過去採取的財政政策，有效減少了經濟產值波動，加上建造和旅遊業暢旺，令香港內部經濟保持強勁，預計今年香港經濟增長為百分之三，通脹率為百分之三點五。港府亦已多管齊下減低樓市對經濟的影響，致力確保未來有穩定的公私營住宅供應，值得歡迎。

不過，報告提醒增加房屋供應及土地規劃需時，很難於短期之內見到成效，加上本港屬於小型及開放型經濟體，難免會因歐元區危機惡化及美國財政懸崖等情況而受到重大衝擊。

報告警告，即使樓市在短期內出現大幅調整、而導致經濟體系受挫的機會甚低，但物業市場仍屬本港經濟內部的主要風險，港府應繼續因應風險形勢的改變，在有需要時作出政策微調或加推其他措施。

報告又指出，香港銀行貸款增長減慢，當局採取了針對性措施減少物業市場貸款風險，並密切監察內地相關的風險承擔，值得歡迎，但金管局仍須繼續評估風險形勢，有需要時加推宏觀審慎的監管措施、收緊貸款準則，以及要求銀行增加緩衝資本。

撐繼續保留聯匯制

報告續指，內地資本帳持續開放及在國際交易中更廣泛使用人民幣，將為香港提供更多機遇，但國基會認為聯繫匯率是一個具透明度、公信力、有效而值得繼續支持的機制，為香港貨幣及金融穩定帶來莫大益處，較其他匯率制度更適合香港，不建議港元改與人民幣掛鈎。

財政司司長曾俊華及金管局總裁陳德霖均歡迎國基會支持聯匯制度，其中曾俊華重申，全球環境存在極大不明朗因素，港府會繼續提高警惕，有需要時推出措施。