市建局披露未來五年發展大計，將投放二百五十億元，加快進行市區重建等項目，計劃無疑很吸引，可惜美麗遠景背後，卻是阻力重重。為協助舊樓業主改善居住環境，市建局去年推出「需求主導」重建計劃，其中位於大角咀的項目，由於收購過程遇到阻滯，面臨放棄窘境，可謂落筆打三更。
「需求主導」計劃模式，須由舊區業主向市建局申請收購重建，符合獲三分二業權同意、地盤面積大於四百平方米，以及樓宇明顯失修等三個條件，市建局才會啟動有關計劃，向全體業主提出有條件收購建議，在取得逾八成業權接受收購，方可落實重建計劃。大角咀項目受阻的原因，是其中一個商戶要求的收購價，高出市建局數倍，至今未能完成收購，無法跨過接受重建業權逾八成的門檻。
一向以來，市建局擁有《收回土地條例》賦予的法定權力，可以強制收回舊樓，加快市區重建進度。這把尚方寶劍令市建局過去多個重建項目引起爭議，被批評低價收地、高價賣樓、謀取暴利，淪為地產發展商，背離推動市區重建，改善舊區居民生活居住環境的原意。「需求主導」計劃改變了市建局為人詬病的強制收地模式，重建主動權在業主，收購價你情我願，可望理順收地不當引發的矛盾，吸引更多舊樓業主接納收購，加快市區重建，有助市建局及早向市場提供更多私樓單位，紓緩供求失衡帶動樓價上升的壓力。
現屆政府受制於土地供應不足，解決房屋問題有心無力，拓展新界鄉郊土地或填海，又涉及保育議題，引起環保團體和土地持份者強烈反對。加快市區重建本來是爭議最小的做法，只要市建局回歸公營機構本位，不亟亟於追求暴利，收購價合情合理，妥善安置居民，應可取得更多市區土地落實重建項目，加上「需求主導」計劃，既貫徹市建局更新老區面貌的成立宗旨，又可配合港府解決房屋問題。然而，良好意願始終敵不過客觀現實，市建局連一個應居民主動提出的重建計劃也阻礙重重，項目瀕臨叫停邊緣，試問如何能讓社會各界寄予期望呢？又如何能透過加快市區重建協助港府解決房屋問題呢？
土地荒影響私樓單位供應量，而港府為協助中等收入家庭置業復建居屋，也面對同一問題。房協昨日推出由置安心計劃變身的居屋綠悠雅苑，單位數目不足一千個，估計超額申請數以十倍計，中籤機會偏低，反映需求龐大，問題是港府要覓地加建居屋並不容易，中等收入家庭欲圓置業夢，不知尚要等到何年何月。
特首梁振英赴京述職，中央期望港府解決好房屋與貧窮等六大範疇的社會問題，怕只怕說易行難，香港充斥各種各樣牽制施政的政治和社會矛盾，弱勢政府根本無力化解，光是房屋問題，已令當局束手無策，遑論解決其他問題。