熱錢洶湧衝擊市場，對樓市帶來的風險不能低估。政府制訂房屋政策必須謹慎，不可急功近利，否則會陷入被動之勢，運輸及房屋局局長張炳良回應立法會議員質詢時表示，過去數年住宅物業市場熾熱，主因是低利率與資金非常充裕所致，當然也不能忽略市場供應緊張。
近數月熱錢大量流入，金管局反覆多次注資入銀行體系，以保護聯匯免受衝擊，自十月下旬以來已經二十六次入市，累計總額接近九百八十億之巨，問題是，資金仍將踏浪而來。
除了美國聯儲局變相第四輪量寬，每月合共釋放八百五十億美元購債之外，值得注意的是，日本新任首相安倍晉三主張激進的貨幣量寬，與美國的手法異曲同工，通過大量印鈔來挽救江河日下的經濟，等同製造流動資金氾濫潮，必然對香港以至亞洲金融市場帶來高風險。
資金極之充裕，皆因利率超低，這是環球現象，美國聯儲局過去幾年一直嚴控利率，處於超低水平，影響各國被迫跟隨，香港更因聯匯機制而別無選擇，問題是聯儲局日前突然改變口徑，把利率與失業率百分之六點五的水平掛鈎，意味低息環境預期隨時可變。
多重因素影響下，加上未來一年歐美經濟依舊疲不能興，前景難以樂觀，特區政府更出重手打壓樓市，買家稅與加碼額印稅雙管齊下，樓市向下滑的風險在不斷增加，政府的房屋政策不能不受到干擾，是可以斷言的事。