房屋政策影響極之深遠，是一個跨世代跨階層的民生與經濟問題，新政府下定決心認真處理，值得肯定。但由於涉及的層面甚多，是一個非常複雜的大課題，長遠房屋策略委員會能否理出一個為社會各方面接受的政策大綱，極富挑戰性。
不能忽略的是外圍因素對樓市的影響，政府必須加以考慮。內地富豪及企業集團，以至跨國投資者來港買樓炒樓，會推高樓市，固不待言，而由於聯匯這個特殊機制的牽連，美國息口的變動，對本港樓市的衝擊，可能更值得關注。
美國聯儲局日前宣布，會在失業率跌穿百分之六點五和通脹繼續受控前，讓利率維持在零水平附近。換言之，一旦前述條件出現，息口肯定回升，倘若超低息環境改變，對本港樓市的衝擊將非常巨大。
聯儲局出新招，被市場人士視之為破釜沉舟，推動經濟盡早復甦，在聯匯機制下，不期然對本港樓市甚至經濟環境帶來出其不意的衝擊。美國最新的失業率為百分之七點七，距六點五僅差一點二。據專家估計，極有可能於二○一四年中降至六點五。
心理預期的作用不能低估。美國失業率即使未降至百分之六點五，只需逐步下降，加息的預期自會逐步升溫，聯儲局會否突然作出新決定，對本港樓市的冷卻作用，可能較特區政府推行的買家稅及額印稅更為有效。
樓市的起伏，對房屋政策必然帶來正面或者負面的影響，這是政府必須小心掂量的因素。