白表免補地價居屋 勁降門檻

私樓價高企 基準328萬

房屋委員會資助房屋小組後日將開會討論白表申請人免補地價購買居屋第二市場單位的申請資格限制（見表），由於首批新居屋計劃最快只可於二○一六／一七年度落成，為滿足中產人士置業需要，房委會推出資助置業臨時計劃，容許符合月入限制的白表申請人，可免補地價購買居屋第二市場單位，明年一月接受申請。

房署指出，該署按照過去居屋計劃的計算方法，訂出合資格申請臨時計劃人士的收入及資產限制。房署是以住戶購置一個擴展市區或新界區樓齡十年、實用面積四十平方米的單位價格作為計算基準，由於樓價仍高企，有關面積單位樓價已升至三百二十八萬元，加上一○年五月出售剩餘居屋第六期時，採用一個較寬鬆的計算方法，將按揭貸款比例調高至九成，結果令今次有更多申請人符合資格，白表月入上限定於四萬元的歷來高水平，資產限額則建議為八十三萬元，若申請人有供強積金，入息及資產限額更可獲調高至四萬二千一百元，單身申請人的限制則為家庭申請者的一半。

政府明年一月接受白表戶申請免補地價購買居屋第二市場單位，料吸引不少市民申請。

鄰近鑽石山港鐵站的居屋龍蟠苑，在居屋第二市場一向甚受市民歡迎。

暫不引入「港人港地」限制

至於政府近日推出的港人港地政策，房署不建議在有關臨時計劃下引入「港人港地」的轉售限制，因為現時居屋計劃的土地契約條件並無包括有關條款。

然而，房署建議收緊有關申請人的居港年期限制，即由原來申請人或申請表上的其中一名家庭成員，必須於申請截止當日或之前居港滿七年，收緊至規定申請人本人必須符合居港七年的限制，從而優先滿足港人置業需要。

自從房委會今年九月通過白表可免補地價購買居屋第二市場單位之後，不少居屋業主預期未來的居屋第二市場需求將會增加，「封盤」或善價而沽，令居屋二手市場叫價創新高，但單位成交反而下跌，今年九月居屋業主補地價轉售物業的個案，只有一百三十三宗，較今年八月的一百五十九宗，下跌約一成半，上月補地價的宗數亦維持只有一百三十四宗，料未來一兩個月成交個案會續減。

房署發言人表示，有關白表入息限額，只適用於首年白表免補地價購買居屋第二市場單位的五千個名額，明年初推出的天頌苑等最後一期居屋貨尾單位的申請人資格，要留待稍後開會再作商討。

記者譚美芳