前國家總理朱鎔基批評港府「議而不決，決而不行」，再次得到證明。有八十年歷史的港島薄扶林譚雅士古宅隨時被拆建為豪宅，原因是前朝曾蔭權政府並未與業主簽訂「白紙黑字」保育條款，留下漏洞。古蹟變豪宅先例一開，勢必出現骨牌效應，香港保育大計面對兵敗如山倒的大災難。
譚雅士古宅是本港碩果僅存的少數歐式樓房，富意大利文藝復興時期的建築風格，無論設計、裝飾及工藝都很精湛。多年前，業主與當局口頭達成保育協議，當局以土地補償方式，允許業主另建住宅大樓，換取保留古宅並每星期開放予公眾一天。然而，業主近期修訂方案，決定將古宅拆建成四個單位，並以保護私隱為由拒絕開放古宅，公眾只能在外圍眺望建築外貌，明顯有毀信背諾之嫌，不僅挑戰當局的權威，亦挑戰主流民意。有古諮會成員強調，當局必須認真處理，不要開壞先例。
為避免譚雅士大宅被拆，當局一定要全力以赴，阻止生米煮成熟飯，重蹈景賢里大宅的覆轍。問題是，當局與業主之間只有口頭約定，並無白紙黑字簽下條款，有沒有法定約束力，很成疑問，即使雙方對簿公堂，結果亦難逆料。老實說，若業主不肯讓步，一意孤行要拆建，港府恐怕亦束手無策。
功虧一簣，前功盡棄，何東花園保育風波就是典型例子。為阻止花園被拆建為豪宅，當局曾匆匆將建築評為暫定古蹟，業主則指花園市場價值高達三十億元，除非政府賠償，否則仍要拆建，雙方爭拗一年多，當局知難而退，何東花園已回復一級歷史建築的原狀，意味業主隨時可以將之拆掉重建。難保譚雅士古宅的主人不會有樣學樣，反建議天價賠償方案，迫使政府放棄保育計劃。
更令人擔心的是，有意將古蹟拆建為豪宅的並非個別現象。目前，全港有一千四百多棟建築列入歷史建築名冊，其中七成屬私人物業，由於列入名冊後不能隨便拆建、出售，商業價值受損，招致業主普遍不滿及反對，紛紛要求將物業剔出名冊。尤其現在樓市飆升，地皮大幅升值，古蹟保育與業主的商業利益發生正面衝突，有人更批評當局以保育為名侵犯私人財產。在目前情況下，港府除了動之以情，勸之以理，其實無力阻止業主改變古蹟現狀，再加上保育要經過建議、暫定、法定等漫長程序，政府部門各行其是，互不協調，致使古蹟保育計劃漏洞百出，隨時生變。
歸根究柢，保育涉及各方利益，必須未雨綢繆，周全規劃，才能得到各方面的支持與配合。港府空喊保育口號，卻沒有配套措施，總是臨渴而掘井，臨陣而磨槍，次次以粗暴方法處理保育危機，這只會加劇業主的反感。事實證明，港府急就章推出的古蹟名冊適得其反，加速古蹟的消亡。