如果租金只是一般性的上升，政府只需要當做接收到市場的訊息，在土地供應方面加快做工夫。這和樓價上升有一點不同，在現實的情況，樓價上升的幅度比租金來得厲害，而樓價和金融體系又有關係，租金跌一半，那只是業主和租客兩者得失，但樓價跌一半，那就不只是業主的問題，銀行也要上身，情況就好像之前亞洲金融危機和美國次貸危機一樣。
業主就算不以分期付款方式買樓，也會利用物業作為抵押，以便現金周轉，許多中小企，其實都是靠以物業抵押來融資，一旦物業市場形成泡沫，就為金融市場埋下危機，而租務市場，則主要是影響競爭力和市民的生活水平，而沒有一個擴散的弊端，所以政府出招，也要顧及現實！
香港近年的經濟持續擴張，發展旅遊業和服務業，對空間的需求也大增，政府對個人遊所帶來的經濟效益，有非常詳盡的研究，但卻沒有對空間需求做過評估，結果是零售市道暢旺，那就吃走不少樓宇空間。
正如昨天本欄列舉那一大堆例子，連外傭也流行合租單位當會所，這些林林總總的需求加起來，就把租金推高。
香港對樓宇面積的需求，不只是局限於住宅、零售，商業亦需要大量空間，如果不及時解決，對民生就加重擔子，對商業就造成瓶頸，喪失商業機遇。
所以面對租金上升，只能以加快發展的步伐來應對，而不要一下子就去用上租務管制，此招一出，後遺症更大，而實效上也是治標不治本。