【本報訊】近年樓價癲升，在自由市場轉售未補地價的公屋或居屋單位須預留一筆額外開支，但補地價多少則較以往更難預測，而今次鳳德邨紫鳳樓單位估值偏高，反映港府仍然以高企的市場樓價作預值準則，未有因應港府出招後，估價變得「手緊」為樓市降溫，估價後的補地價格非常貼近市場價值。
根據市場一貫做法，公屋及居屋等公營房屋原業主與新買家簽訂自由市場買賣協議，有關買賣價已連同補價金額，若果批出補價超出原業主預算，業主往往要額外支付，變相賣平，或甚至要「平手」蝕本。
有市場人士指出，港府近年公屋及居屋單位估值已非常貼市，估值已等同已飆升的私人市場，可以說無半點優惠折扣，加上市場缺盤，買家肯高價搶單位，故可以解釋是次鳳德邨單位，以及市場其他公營房屋自由市場做價，都可以比同區部分私樓，以及銀行估值更高。