「蚊型」公屋 癲價成交

該個天價公屋單位的余姓原業主現時仍居於上址，記者昨日到訪時，余先生不肯回應成功售樓有何感受。據知，今次天價公屋單位買家姓謝，英文名字以漢語拼音組成。

公屋樓價近期大幅飆升，地產代理透露，該個公屋鳳德邨紫鳳樓高層一個「蚊型」一人單位，建築面積不足二百平方呎，九八年逾八萬元向房屋委員會的「租者置其屋計劃」購入，上月港府推出雙辣招前，在市場以七十五萬元「綠表價」叫售，據悉，當時有部分銀行對單位估價約七十六萬至八十萬元水平，白表人士購買該單位需按估值補地價六成半。

據了解，至日前港府已批出該個「蚊型」一人單位估值，業主向代理透露，上址估值為約一百萬元，即呎價已達五千一百元水平，較銀行估價再高約兩成半，代理直言，如以當年折扣約六五折計算，上址補地價金額約六十五萬元。

買家補地價 140萬成交

今次「蚊型」公屋單位的賣家表明該筆補地價開支由新買家支付，連同原先單位需付樓價七十五萬元，新買家合共需付約一百四十萬元購入單位，如以單位面積計，呎價高逾七千二百元，相信已貴絕全港公屋單位。由於上址屬細面積「蚊型」單位，即使成交價逾一百萬元亦不高，可購買的市區住宅單位選擇亦不多，最後才以「驚人呎價」入貨，地產界估計新買家為收租客。

同類「蚊型」單位在市場放盤極為罕有，同區代理指出，目前同類「蚊型」單位放盤只有一個，綠表叫價亦達80萬元，該等小型單位現時市值月租約六千至六千五百元，由於鳳德邨位置方便，租盤極為渴市，即使新買家以一百四十萬元接貨，但租金回報率仍有逾五厘，實屬「穩陣」投資之選。

黃大仙鳳德邨蚊型天價單位買賣過程

原業主98年以逾8萬元向房委會購入建築面積僅194方呎的鳳德邨紫鳳樓蚊型單位

今年10月中以75萬元在自由市場放售該單位，當時部分銀行估值80萬元

本月政府通知原業主單位估值100萬元 ，補地價金額需65萬元，據悉補地價由新買家支付

是次交易連同購入價及補地價計，料新買家須共支付140萬元，呎價逾7,200元公屋新高

*上述數字均為約數