林奮強售樓臨約 罕列必買必賣

條款少見 法律界稱有古怪

林奮強出售兩個單位，其中一個單位的臨時買賣合約曝光，其中出現多項較異常情況。法律界人士黃國桐表示，一般情況下，簽訂臨時買賣合約後數日便可簽署正式買賣合約，屆時才「綁死」對方也不遲，故臨時買賣合約出現「必買必賣」條款實屬罕有，估計只有一成交易有類似條款。黃國桐估計，林奮強希望促銷樓宇，才會加入此條款。對於中原地產於成交日十月廿五日後一周，即十一月一日仍表示未收到佣金，黃國桐認為「有古怪」，因經紀通常急於收佣。至於在今次交易中，買家授權另一人士簽約，黃國桐則認為是正常情況，加上買家已付訂金，其簽名的重要性相對較低。

有地產經紀亦指，臨時買賣合約出現「必買必賣」，通常出現在升市形勢中，並由買家提出，以防其餘買家出更高價令業主「撻訂」，但若由賣家提出則較為奇怪，情況較為罕有。但對於付佣日期，該經紀指拖欠佣金屬常見現象。除非賣家拖欠佣金超過一個月，經紀才會將案件轉介財務部跟進。經紀採取法律行動前，亦會先作出通知及書面警告。至於買家授權別人簽約，他則指較常見於父母買樓予身在外地的子女個案，但出現機率也只有兩成左右。惟測量師彭兆基則認為，以上情況均屬常見，不值得大驚小怪。

林奮強賣樓的臨時買賣合約，列明所涉單位屬必買必賣。

交易的註冊摘要顯示買家或是內地人。