針對樓價屢創新高，港府突然使出兩大辣招，頓時令熾熱的樓市轉趨沉寂，惟長遠效果仍有待觀察。最值得關注的是，港府向境外人士及公司買家徵收印花稅，進一步限制外地人在港置業，影響深遠。
港府再次祭出行政措施冷卻樓市，完全是出於無奈。香港每年新增大約兩萬多個房屋需求，但過去八年間，港府平均每年僅能提供一萬三千個單位，嚴重供不應求，加上境外人士紛紛來港置業，令房屋問題雪上加霜。雖然梁振英政府決心增加房屋供應，惟絞盡腦汁之下，未來三至四年每年最多也只能提供不足兩萬個單位，不僅未必可以滿足每年新增的需求，更無法填補過去多年累積下來的供應缺口，樓價上升勢頭顯而易見。更何況，拓地建樓需要五至六年時間，而國際熱錢卻是瞬息即至，二○○八年以來，香港樓價急升六成，僅今年頭九個月已上升兩成，如今美國推出第三輪量化寬鬆措施，印鈔沒有上限，低息期也似乎沒有盡頭，如果港府繼續死守過去那一套「自由市場」法則作繭自縛，後果不堪設想，樓價繼續狂飆，民怨勢必水漲船高。
非常時期，須用非常手段，港府調高並延長額外印花稅，並首次向境外人士及公司買家徵稅，旨在首先滿足本地人的置業需求，無可厚非，這亦是國際通行做法。內地上海、北京、深圳等大城市，均限制外國人及外地人置業，今年諾貝爾文學獎得主莫言欲用獎金在北京買樓，卻苦於沒有北京戶口，就是典型例子；在澳洲，境外人士不准進入二手樓市場；亞洲四小龍之中，新加坡及台灣對境外人士置業徵稅，南韓限制外國人以個人名義置業。這些國家或地區限制外地人士置業，均取得壓抑樓市的明顯效果。
香港在限制境外人士置業方面一直表現謹慎，這是因為自由市場是香港的立足之本，不能輕易自毀長城。然而，時移勢易，國際市場環境在改變，當全球主要經濟體不斷量化寬鬆之際，港府不能不採取自保措施。事實上，從將置業投資剔出投資移民計劃，到部分樓盤實施「港人港地」政策，再到今次推出買家印花稅，港府正逐步收緊境外人士在港置業的限制。過去，只有公屋及居屋等公營房屋實行港人港地政策，現在擴大到私人物業，這項措施，可能長遠影響香港房地產的發展。
其實，以房地產作為經濟支柱，在國際上證明是失敗的，美國「兩房」瀕臨破產；日本二十年經濟停滯源於房地產泡沫爆破；西班牙債務問題沉重，其中一個原因被指是過分投資房地產所致。對香港而言，房地產獨大更加畸形，成為競爭力每況愈下的主要原因。問題是，港府在財政過分依賴土地相關收入的情況下，恐怕只能繼續飲鴆止渴，壓抑樓市炒風的決心到底有多大，仍然令人懷疑。