辣招一出 樓市冰封
政府推出兩大辣招壓抑過熱樓市，新措施生效首日即見強效，新盤銷情可謂大變天，以往最鍾情新盤的內地客源幾近絕迹，至下午錄得的約四十宗成交個案均是本地買家，二手樓盤市場更加一片死寂，原本交投熾熱的三十大二手屋苑昨日錄得零成交，業主及買家面對兩大辣招均不敢輕舉妄動，有大型地產代理行預計短期內樓市成交量將大跌八成，但有學者擔心新印花稅影響只屬短期，未必持久有效。
政府前日公布延長額外印花稅（SSD）適用期由兩年至三年及增加有關稅率，又針對非香港永久居民及公司買家新推買家印花稅（BSD）。新措施昨生效首日，多個新樓盤均大受影響，上周五晚提早開售的恒基地產元朗新樓盤「尚悅」，當晚吸納大批趕「尾班車」的內地客，但昨日睇樓氣氛及銷情即時減退，全日只有零星內地準買家睇樓，但都是「齋睇」一族，與早前的情況可謂天壤之別。
新盤成交全屬本地客
該盤至傍晚僅錄約四十宗成交，據悉全數均為本地用家。至於其他在售新盤，睇樓人數寥寥，部分新盤的售樓處更全日都冷冷清清。麗新發展位於油塘新盤「Ocean One」昨日更未有成交個案，現場所見售樓處內全日冷清，睇樓人士極少，華懋九龍城新盤「御門‧前」情況亦大同小異。
至於二手屋苑的交投亦一池死水，全港三十大屋苑昨全數「食白果」（見表）。中原地產高級經理何仲有指，奧運站維港灣、柏景灣等內地買家鍾情的屋苑，昨日睇樓量急跌五成，有一半內地睇樓客昨日集體「玩失蹤」。鰂魚涌太古城、西灣河鯉景灣及沙田中心昨日亦有內地買家臨時甩底，二手屋苑如馬鞍山新港城及小西灣藍灣半島睇樓量亦按周勁縮五至七成。
內地客：唔取消就唔買
鰂魚涌康怡花園更有持多個單位的投資者減價出貨個案，該屋苑B座中層二室的業主憂慮後市放緩，上周五晚臨近半夜即時將叫價由七百三十萬元劈至六百六十八萬元甩手。鴨脷洲海怡半島昨日亦有業主劈價求售，業主將一個逾千平方呎單位減價六十萬求售，至今未獲承接。
有內地買家坦言會擱置買樓計劃，雲州買家黃先生在港已擁有兩個物業，原計劃在將軍澳或北角區再添置一單位，預計花近一千萬元，但他得知政府的新措施後隨即改變計劃，「政府呢招太重，加上買咗樓要三年後先賣得，流動資金會受到影響，政府一日唔取消新措施都唔會打算響香港買樓。」
美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指，新措施勢必令二手樓市於短期內受壓，料周六、日大型屋苑的成交量，將大跌約八成，宗數甚至會降至個位數。明年整體住宅交投則估計會跌至七萬七千至八萬宗左右，較他們早前預期再少一成。新盤方面，他預料發展商在辣招之下會加快推盤，定價會較保守貼近二手市。
學者憂心新稅項短效
美聯首席分析師劉嘉輝則指，截至今年第三季，內地買家及公司客佔一手私宅的客源比例約百分之三十七點二，新措施對一手市場的影響頗大，而額外印花稅令二手盤源再減少，樓價難以大幅下調。
長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照說，兩年前推出額外印花稅至今，樓價升了三成，證明此舉無效，他預期二手盤減少，擔心重蹈覆轍，若幾星期後沒有「跳樓貨」出現，樓價企定後又重拾升軌。至於買家印花稅則「好辣」，相信非港人不敢貿然入市，但他始終認為問題源頭是土地供應不足。