近期樓市繼續飆升，幾近失控，迫使政府再度出招，惟由於整體供應短期內仍難望明顯增加，這些招數究竟能不能收到預期效果，仍然有待觀察。
財政司司長曾俊華承認，美國第三輪量化寬鬆帶動通脹升溫，令樓市火上加油，在流動資金過剩之下，今年首九個月樓價累計上升兩成，樓市與經濟表現嚴重脫節，達到市民難以負擔水平，有必要推出新一輪穩定樓市措施。今次措施主要有兩招，第一招是向境外人士及公司買家徵收百分之十五印花稅；第二招是提高額外印花稅率，並將適用期由兩年延長至三年。
曾俊華強調，特首梁振英早前推出的十項措施主要針對供應方面，而今次新措施則針對需求方面，有信心可以減少短線投資，減低樓市亢奮程度，令樓市回復合理水平。誠然，向境外人士及公司買家徵收印花稅，可能減低其入市意欲，使需求放緩，但實際效果是否如此，尚待觀察。至於提高額外印花稅，則不能不令人質疑其效果，自從兩年前推出相關措施後，短線炒賣活動已大為收斂，入市者以用家為主，當局進一步加強措施，對打擊炒風作用不大，反而令人擔心可能使業主更加惜售，刺激樓價繼續「乾升」。
這些質疑絕非無的放矢，新政府上台不足四個月，已經兩度出招壓抑樓市，措施源源不絕，可惜成效不彰，甚至出現「招數愈多、升勢愈急」的畸形現象。事實證明，在供應不足、利率超低、資金充裕等客觀條件推動下，樓價上升乃必然結果，當局企圖以行政措施解決問題，只能事倍功半。
正如我們多次指出，樓市是否健康發展，市民能否安居樂業，關鍵並不在於當局推出多少打壓措施，而在於土地及房屋供應是否足夠。儘管當局逐漸增加土地供應，使今年首三季一手樓施工量創近七年新高，但也只有一萬六千多伙，預計全年施工量約二萬伙，未來三至四年的總供應量為六萬多伙，依然無法滿足實際需求，更無法追回過去幾年的供需缺口。歸根究柢，以行政措施壓抑需求只是權宜之計，惟有增加供應才是治本之策。
遺憾的是，在目前的政治現實下，政府拓地建屋困難重重，填海被指破壞環境，發展新界東北被扣上「割地賣港」的帽子，無計可施之下，有人竟然打起啟德體育城的主意，建議當局擱置計劃，將二十多公頃相關土地改建公共房屋，或者將體育城規模減半。詎料建議甫一提出，立即激起體育界人士強烈反彈，在此起彼落的反對聲中，港府不得不面對現實，宣布按原計劃興建體育城。
其實，香港並不缺乏土地，目前已開發的面積僅佔總面積兩成多，找地並不難，難就難在社會愈來愈政治化，在阻力重重之下，政府寸步難行，有地動不得。當局一日無法突破施政困境，無法提供足夠的土地及房屋供應，即使推出再多的招數，樓市問題也無法解決。