市區重建局啟動首個工業樓宇重建項目,拆卸中西區一幢樓齡達四十年的單幢工廈,重建成可提供一百八十個住宅單位的樓宇,大部分單位實用面積少於五百平方呎,最快二○一八年落成,預計項目將錄得逾億元虧蝕。有受影響業主認為該工廈位處未來港鐵沿線,應以寫字樓呎價賠償才合理。
市建局昨日宣布以先導計劃形式推出的首個工廈重建項目,市建局主席張震遠稱,為回應政府提出加快舊工業地區的重建步伐,董事會已選出兩個項目納入今個年度計劃,是次項目位於住宅甲類的地段內,完成收購後便可入則啟動重建,另一項目將於明年首季啟動,將參考是次項目的經驗。
行政總監羅義坤稱,該幢位於士美菲路12號P的祥興工業大廈樓齡約四十年,大廈明顯失修及天台有大型僭建物,加上空置率達四成,業權分散,十四個業權共涉及十一個經營者,亦無明顯工業生產活動,因此獲選作重建。
上任後首次出席市建局記者會的發展局局長陳茂波稱,為確保工廈重建不影響市建局日常重建項目,有需要時政府會向市建局注資,但估計來年未有需要注資。至於會否採用港人港地政策,則視乎當時政府政策。
張震遠指,今年二月已成立專責小組制訂方案提供董事會考慮,以大廈樓齡、地盤面積及失修情況等六大因素挑選目標工廈,自用業主可獲工廈市價交吉價及工廈特惠補償,當局昨日已進行人口凍結調查,業主可於兩個月內提出反對。市建局未來亦會配合政府增加土地和住宅供應,包括於未來五年投入不少於二百五十億元推出二十至廿五個項目,未來重建項目地盤亦不少於一千平方米。
利嘉閣工商部高級區域董事朱亮恒稱,該區工廈成交量極少,估計呎價介乎七千至八千元,而同區的住宅樓宇呎價則由一萬二千元至一萬六千元不等,按樓齡而定。