樓市持續熾熱，面對「地從何來」困局的港府不得不另闢蹊徑。繼早前拋出檢討丁屋政策的惹火議題後，近日又放出風聲考慮擱置啟德體育城計劃，將這二十公頃土地改建公共房屋，或者將體育城規模減半。怕就怕，這類建議非但不能及時增加房屋供應，反而添煩添亂。
自十多年前機場搬遷到赤鱲角後，各界對舊啟德機場應如何發展一直爭議不休，直到○六年後，經過三個階段共數百場公眾諮詢，集思廣益，才好不容易達成共識。目前的計劃是以建造郵輪碼頭為主，將之發展成東九龍旅遊、休閒、體育、商業及娛樂的樞紐，與西九文化藝術區相互輝映。另一方面，為了避免屏風效應及破壞維港景觀，現行方案決定低密度發展，以梯形設計，錯落有致，有其合理性。
縱觀啟德發展計劃從無到有，從紙上談兵到動工興建，可謂好事多磨。然而，正當啟德計劃逐步展開之際，突然有人以事急從權為由，提議將體育城用地改建公共房屋，一石激起千重浪，遭到包括體育界在內的各界人士反對。體育城是啟德發展大計的一部分，牽一髮動全身，局部改變，勢必導致整個計劃被推倒重來，在社會意見紛紜之下，要再花多長時間才能達成新的共識，沒有人說得準，可見將體育城改建公共房屋的設想，根本不切實際。
啟德是市區僅餘的大型黃金地皮，商業價值無與倫比，必須好好利用，合理規劃。事實上，啟德發展計劃已包括公共房屋在內，如果再將體育城改建幾十層高的房屋，不僅引起規劃是否適當的問題，也會破壞維港景觀，並影響整個九龍區的空氣流通。有人說，提供房屋比提供體育設施更具緊迫性，犧牲體育城是迫不得已。若按照這個邏輯，西九文化區是否也應該重新設計，用來建造房屋？還有，港府是否願意考慮遷到新界地區辦公，騰出「門常開」大樓改建住宅？
正如我們一再指出，「地從何來」其實是一個偽命題。目前，本港已開發的面積僅佔總面積的兩成多，低於國際宜居城市平均三成的水平，更遠遠低於新加坡的四成，只要將開發面積增加一兩個百分點，足以緩解房屋問題。可惜，當局不僅沒有辦法開拓新的土地，也無法善用現有的空置地皮，反而提出檢討丁屋政策、將啟德體育城改建房屋等不可能有社會共識的建議，除了反映社會高度政治化，施政困難重重，也顯示當局頂不住政治壓力，開疆拓土黔驢技窮，亂了方寸。
前朝曾蔭權政府胡混度日，未有積極增加土地供應，遺下房屋問題的爛攤子，不少市民寄望新政府撥亂反正，惟照目前情況觀之，新政府有心無力，土地供應仍是死結，樓市問題依然無解，無殼蝸牛的置業夢，只怕愈來愈遙遠。