梁振英政府上任逾百日，樓市未有放緩迹象，反而愈見瘋狂，難免令本來對新政府房屋政策寄予厚望的市民感到失望。其實，並非政府不想拓地建屋，穩定樓市，而是在目前的政治現實下，施政動輒得咎，寸步難行，土地可望不可即，這個死結解不開，無殼蝸牛的安居夢只會愈來愈遙遠。
運輸及房屋局局長張炳良昨日指出，本港樓市存在怪現象，雖然實體經濟不理想，但低息及資金充裕刺激樓價及租金上升，泡沫風險正在增加，情況令人憂慮。數據顯示，今年上半年，本地經濟僅增長百分之一，似有若無，預測全年經濟增長僅百分之一點六，反觀本地樓市卻繼續發力狂飆，年初至今上漲約兩成，新政府上台短短三個月也累積不少升幅。張炳良呼籲市民不要「恐慌性」買樓，但事實上，美國推出第三輪量化寬鬆措施，利息超低，資金充裕，樓市高處未算高，市民不恐慌才怪。
解決樓市問題的根本之道在於增加土地供應，增建房屋，包括多建公屋與居屋，這個道理人人都懂。問題是，港府尋找土地面對重重阻力，填海造地被指破壞環保，改造舊區面對保育壓力，而發展新市鎮又被批評「割地賣港」、「打造富豪雙非城」，醞釀十多年並經過三輪公眾諮詢的新界東北發展計劃瀕臨觸礁，就是典型的例子。這也不行，那也不行，縱使港府使盡渾身解數，最終也是徒勞無功。可見本地樓市「怪現象」不僅表現在與經濟狀況背道而馳，更表現在政治氣候反常。
眾所周知，香港並非沒有土地，目前已開發土地僅佔總面積約兩成三，低於國際宜居城市的平均三成開發率，更遠低於新加坡的近四成，只要將香港的開發率增加一至兩個百分點，就足以解決安居問題。令人遺憾的是，社會高度政治化，港府又弱勢，大量未開發的土地有如天上的彩虹，可望不可即。如果說，前朝曾蔭權政府漠視甚至否認香港有居住問題，沒有積極增加土地供應，是造成今日樓市病態的根源，那麼現在社會氣氛不正常，則是阻礙樓市健康發展的最大憂慮。
房屋問題已陷入進退兩難局面，一方面，有土地卻難以開發；另一方面，愈來愈多無殼蝸牛加入申請公屋大軍，以致公屋輪候冊人數已突破二十萬大關，且在不斷上升，其中三十歲以下的年輕人佔一半。當年滿十八歲的中學生就開始申請公屋，連大學生甚至碩士生博士生也將安居的希望寄託於公屋，這既是樓市脫離現實的明證，更是社會動盪不安的導火線。
沒有安居，就沒有樂業；沒有樂業，就沒有社會和諧。樓市病態處理得不好，就會由經濟民生問題演化為政治問題。港府固然要加倍努力，而市民在抱怨樓價高不可攀之際，也要自我反思，如何在發展與保育、安居與環保之間取得平衡，一味以政治爭拗打擊港府威信，阻止拓地建屋，最大的受害者是無殼蝸牛，以及香港的長遠競爭力。