探射燈：工廈豪宅 業主點石成金
繼工廈劏房後，本報記者再直擊工廈改裝成豪宅出租，業主更明知故犯，無視法紀。在南區香港仔工廠區，多幢工廈單位已經搖身一變成貴價租盤，出租給住客，當中有業主更將四分之一單位出租，提供靚家具。由於「豪宅」單位的租金為工廈租金的三倍，難怪不少工廈單位業主大打這如意算盤。
「呢度新裝修，啲傢俬全部都係新買！」記者在地產經紀帶領下，日前以租客身份到一個位於香港仔的八百五十平方呎工廈單位「睇樓」，新地板、新家具都一麈不染；連一個睡房及書房，很適合小家庭居住。
時尚家具一應俱全
該個位於工廈的單位早前放租，記者甫踏入工廈正門，已見到大堂內擺放多部板車及貨架。放租單位位於的十七樓，該層設有四個單位，一為辦公室，另一門外則擺放大量印刷物。一名操英語的印度女子從其中一個裝上鐵門的單位步出，她自稱為單位業主後，便帶記者入內參觀，鐵門內原來別有洞天。
該個單位總面積三千五百多平方呎，業主將四分一單位出租，餘下面積自住。出租的單位設計簡約時尚，新款平面電視機、洗衣機、焗爐、電子煮食爐、雪櫃等電器一應俱全，她更指，出租單位特別聘請室內設計師設計。記者所見，廚房屬開放式設計，廚櫃美輪美奐，而洗手間的牆磚更選用現今流行的馬賽克，設計時尚。
不過，裝修雖豪華，租金更加豪華，該個八百五十平方呎的租盤，開價月租二萬七千元，平均每平方呎租金逾三十元，而該幢大廈其他以工業用途出租的單位，平均每平方呎租金也只是八至十元，前者租金較後者高出近三倍。根據土地註冊處資料，該單位在去年購入，以出租單位一年租金收入計算，每年回報高達八厘，較一般工廈單位回報高。
氣派十足帶印度風格
業主其後邀請記者參觀其自住單位，更是氣派十足，兩房一廳，一開放式廚房，設計帶點印度風格，堪稱是工廈中的「豪宅」。記者向業主查詢，將工廈單位當作住宅是否違法，業主聞後坦言：「Yes, it is illegal（是違法的）。」不過，她指該工廈亦有數個單位被用作住宅，着記者自行決定租住與否。
記者隨後向工廈的保安員查詢，對方指該大廈是廿四小時開放，當被問是否知道樓上單位有人居住，他隱瞞地說：「我哋so far（目前為止）都無收到complaint（投訴），一般都唔會理，如果你做夜咗，唔通我哋上嚟趕你走咩？」
香港仔區工廈改裝成豪宅出租的情況，絕非個別例子，記者到另一幢已轉為商業用途的工廈視察，從保安員口中得知，工廈內亦有租客留宿，保安員一般都不會過問。記者入夜後到該工廈巡視，從外牆見到數個單位燈火通明，記者上門了解，發現其中一個單位傳出很大的電視聲浪，內裏有男女的交談聲，惟對方未有應門，回應記者查問。
附近建港鐵呎價飆升
熟悉該區市況的利嘉閣地產有限公司高級區域董事朱亮恒表示，香港仔一帶正興建港鐵站，並預計最快於二○一五年通車，故此該區的工商大廈近年來呎價大幅飆升。朱指，由○七年至今，當區工廈的呎價已有倍半至兩倍的升幅，極具發展潛力，難怪有人在工廈單位投入大筆資金作「投資」。
不過，執業大律師陸偉雄表示，擅自將工廈改裝成住宅出租會違反大廈公契，若業主曾改動單位的間隔，更可能會觸犯建築物條例。此外，住宅與工廈的防火規格不同，自行更改大廈用途可能會違反消防條例，以上違規行為的最高刑罰會有機會被監禁。
記者表明身份向印度女士放租的工廈管理處查詢，一名保安員指不清楚單位被當作住宅，不作任何回應。
港島西及南區地政處發言人指，肇事工業大廈限作工業及或倉庫用途，故用作住宅用途是違反土地契約條款，他們承諾會就違例個案作跟進調查。處方補充，過往三年亦曾接獲四宗關於黃竹坑區內疑有工廠大廈單位作住宅用途投訴，然而經調查後並沒有發現被投訴的單位被用作住宅用途。
圖／文：專案組