【本報訊】政府容許工廈改裝成出租住房,有活化工廈經驗的建築設計師指出,「工廈住房」最適合年輕人利用空間發揮創意,打造自己的理想居所,外國早已盛行。有測量師則稱,基層市民和內地學生都可以進駐「工廈住房」,減輕房屋需求。
房屋委員會委員何周禮說:「我絕對支持工廈改做住房,若由零開始起樓,至少要五年時間,但改裝工廈,肯定快好多,兩年內可以提供到好多單位,因為周街都係工廈,如能好好善用,這個政策隨時可以到位。」
本身亦有活化工廈經驗的建築設計師何周禮指出,過往活化工廈都被綁手綁腳,因要解決停車位、機電設施、改變土地用途等要求,如今進一步放寬規限,可以加快改建程序。他又說:「工廈住房可塑性好高,因其樓底高、可負載重,倫敦、巴黎都有好多有創意的工廈住房,最適合年輕人發揮DIY精神,他們需要的是空間。發展商只要提供基本交樓標準便可,一切從簡,不用豪裝。」
城市大學建築科技學部高級講師、測量師學會房屋政策小組主席潘永祥則稱,「工廈住房」是一個好提議,可讓基層市民有正規住屋單位,不用住劏房,亦可吸引內地學生居住,他們不用租住屋苑單位,從而減少住屋需求,不至於拉高租金和樓價。
潘永祥相信,「工廈住房」對發展商有吸引力,卻不至於炒高工廈價錢,因工廈業權分散,或會促成業主共同合作計劃,合併業權改裝後分享利潤。