東九二手市場 未有即時影響
【本報訊】政府昨宣布推出港人港地新房策，首個位於啟德的試點對東九龍區內私人屋苑二手市場，暫未見有即時影響。區內地產代理指出，由於距離有關計劃下的新單位推售仍有一段長時間，加上區內內地客買家向來所佔比例不多，故料對二手市場影響有限。據了解，昨晚太子道東譽‧港灣仍然錄得兩房戶成交。有學者亦認為港人港地政策對控制樓價作用有限，另有學者認為應增加土地供應才能有效平穩樓市。
地皮估值料低兩成
香港大學房地產與建設系副教授李寧衍表示，由賣地到建成單位發售需要幾年時間，期間市場變化可以很大，加上港人港地單位供應少，協助穩定樓市作用輕微。城市大學公共及社會行政學系副教授葉毅明認為資助市民買私樓並不公平，認為增加土地供應才可以平穩樓市。
美聯測量師行董事林子彬表示，港人港地選址啟德合適，因有郵輪碼頭概念，加上有鐵路效應，可減低港人港地政策對地價的負面影響，估計地皮價值會降低兩成。以兩幅地五倍地積比率，共建一千一百個住宅單位計算，單位平均建築面積約八百平方呎，他估計地價估值由廿五億元減至廿億元。
港人港地政策出台暫未見對二手樓市場有影響，東九龍的牛頭角淘大花園、得寶花園，一向是區內上車首選，世紀21萬盈（淘大）董事翟韻璇稱，港人港地措施公布後，兩屋苑二手市場未有特別反應，而屋苑內地客比例，向來不足一成，料未來影響有限。