港人港地啟德先行

梁振英昨率領運輸及房屋局局長張炳良、發展局局長陳茂波在啟德地盤宣布港人港地政策，他說，在明年第一季度賣地表中的兩幅啟德地皮執行港人港地，賣地章程規定所落成的單位只可以賣給香港人，而除了身份上要求外，現時無計劃對買家設立其他限制，例如經濟狀況、是否首次置業或自住等。

政策目的不是為賺最高收入

梁振英承認，港人港地估價會較低，但政策目的不是為了賺取最高收入，而是滿足市民住屋需求。他有信心計劃會成功，亦不認為存在司法覆核問題。

放大圖片	「港人港地」地皮位於市建局樓換樓地皮旁。

陳茂波指出，以太古城或海怡半島的單位大小組合推算，啟德兩幅港人港地的地皮可建一千一百多個單位。他又說，考慮過首批港人港地反應後，會適當應用於下個財政年度的賣地計劃。

啟德地皮有郵輪碼頭概念，可減政策對地價的負面影響。	啟德第1H區2號是首批「港人港地」其中一幅地皮。	市民點睇 王小姐（採購）：「依家樓價實在太貴，八十後好難『上車』，相信『港人港地』政策可以令更多人受惠。」

張炳良表示，港人港地不是一刀切完全禁止非香港居民在港置業，事實上在物業市場有其他房屋供應不受限制。他指港人港地平衡了香港作為自由市場的地位，亦優先照顧港人置業安居的需要。張炳良期望房屋協會和市區重建局都實行港人港地政策。

榮先生（市場研究）：「三十年轉售期都合理，相信『港人港地』政策能夠幫到香港人置業。」	吳先生（會計）：「始終一千一百個單位太少，對市民唔會有好大幫助，三十年轉售期亦過長。」	首批「港人港地」的兩幅建屋地皮選址啟德。（高嘉業攝）

新居屋引入有關條文機會高

房屋委員會資助房屋小組主席黃遠輝說，公營房屋亦應落實港人港地，新居屋地契引入有關條文的機會很大。他指居屋只限制申請者為香港永久居民，但不設轉售予香港永久居民的限制，業主補地價後即可將單位於自由市場轉售，房委會會評估引入新限制的影響及成效。

房委會委員蔡涯棉表示，港人港地轉售限制為三十年，反映政府有決心滿足港人置業需求，亦可應對將來或有海外資金衝擊本港樓市。他認為港人港地選址啟德恰當，因為區內住宅以中小型單位為主，日後政府若再推港人港地，亦應選取上車盤地皮。

青衣置安心亦屬港人港地

房屋協會副主席鄔滿海則稱，明年初推出接受申請的青衣青綠街置安心項目會引入港人港地政策，房協稍後會與政府商討執行細則。市區重建局主席張震遠也說，支持港人港地政策，相信有助平穩樓價，他會與政府商討研究於合適的市區重建土地引入。張震遠認為：「三十年轉售限制不算辣，如果時間冇咁長，好難有效果。」他不擔心港人港地政策影響市建局日後推售樓宇的樓價。

公屋聯會主席王坤說：「港人港地政策全香港人都拍手掌，但有點矯枉過正，三十年限制太長，十年比較適合。」他又擔心政策不可即時壓抑樓價，但港人港地的地皮肯定被地產商壓價。

蝸居部落發言人陸頌雄也說：「港人港地只是輔助性質措施，打擊樓市不會立竿見影，最重要是土地供應，政府要大刀闊斧加建居屋和公屋。」他又表示，港人港地單位仍以市價出售，不會便宜，呎價肯定過萬。