新政府使出渾身解數，希望為熾熱的樓市降溫。繼日前推出十招穩定樓市措施之後，運輸及房屋局局長張炳良表示政府正深入研究「港人港地」政策的細節，公營房屋機構將率先推行；政務司司長林鄭月娥則表示正研究新的資助置業計劃，以及放寬工廈改建住宅的限制，加快房屋供應。港府對房屋問題高度重視，但成效如何，人們仍不無疑問。
「港人港地」是梁振英房屋政策的重點，其實一直以來，政府資助房屋如公屋及居屋都只准香港居民租用或購買，可見「港人港地」的做法早已存在，只是以前沒有這個明確的說法而已。根據港府構思，今後將擴大「港人港地」的適用範圍，不僅市建局、房委會及房協發展的房屋單位將規限只有港人才能購買，私人發展商在投地時，也有可能加入有關條款。
非常時期，需有非常手段。在樓市狂飆的今天，推行「港人港地」政策無可厚非，也得到各大黨派支持。但同時要看到的是，「港人港地」並非萬應靈丹，如果外地人被趕出一手樓市場，勢必轉向二手市場，進一步搶高樓價；另一方面，「港人港地」單位因受轉售限制，升值潛力減小，對業主未必公平。
說到底，樓市癥結在於供求失衡，增加供應才是治本之道。前朝曾蔭權政府曾揚言，每年可推出兩萬個私人樓宇單位，實際上今年前七個月僅落成二千多個單位，料全年落成量不足萬伙，即使沒有外地人購買，也遠遠跟不上市場需求。樓宇供應減少，適逢歷史上罕見的超長低息期，市場資金充裕，加上股市持續低迷，投資渠道有限，買磚頭保值似乎成為投資首選，樓市上升就難以避免。
招數不爭多少，房策首重成效。如果市場不相信政府短期內有能力大量增加房屋供應，不管推出多少招數，都是雷大雨小。過去政府一再推出抑壓樓市措施，但每推一次，樓價都上漲一次，適得其反，今次梁振英一口氣推出十招，市場認為成效不大不足為奇。在這種情況下，政府表示研究放寬工廈改建住宅的限制，市建局也揚言加快舊區重建，顯然是回應外界對港府「虛招」的質疑。
香港其實並不缺少可發展的土地，正如專家指出，目前已開發土地僅佔全港總面積的兩成多，只要將開發面積增加一至兩個百分點，即可解決房屋問題。問題是，香港社會愈來愈政治化，愈來愈不理性，收購農地發展，被指毀人家園；在維港外填海造地，被指毀滅海洋生態；發展新界東北區，更被扣上「割地賣港」的大帽子。政府施政動輒得咎，寸步難行，雖有土地，可望難及。
當然，不論政治現實如何嚴峻，都不能成為新政府無所作為的藉口。只要精神不滑坡，辦法總比困難多，一個有能力、有擔當的政府，就是要迎難而上，在逆境中闖出一條成功的路。