新發展區擬建五萬多個住宅單位，公屋佔四成多，私樓和居屋則佔近六成，新增人口十五萬。其中較高密度的房屋發展，集中於擬建的古洞北鐵路站附近，以及粉嶺北兩個市中心，分別接駁粉嶺和上水站。至於古洞北邊緣、粉嶺北沿梧桐河，以及坪輋／打鼓嶺南，則擬建中至低密度的私營房屋。
原區安置千七戶居民
新發展區近八百公頃面積當中，可發展土地有五百多公頃，逾半由私人擁有。政府擬採用傳統新市鎮發展模式推展新發展區，即由政府收地和清拆，並進行土地平整工程及提供基礎設施，再撥出土地作各種用途，預計動用四百億元收地。政府會在古洞北預留土地，原區安置受影響的一千七百戶居民，包括馬屎埔村、古洞村等。