推銷THE ICON涉誤導 中原地產死撐

地產代理監管局紀律委員會昨日繼續就中原地產涉嫌在THE ICON銷售過程中誤導買家進行聆訊，中原地產被控違反地產代理操守、未有盡力向發展商索取最多資料及未能熟讀條例合共三項控罪，周國雄則被控沒有遵守地產代理專業操守。

小冊子警告字眼太細

控方結案陳詞時指，中原小冊子內指A及D單位均有開放式廚房，令人以為交樓時已有，即使辯方指曾向買家解釋交樓後才裝修的安排，但小冊子亦沒有相關陳述，已有虛假及誤導成分，控方又批評周國雄在推銷時只照讀小冊子上的警告字句予買家孫女士並非合理做法，而且先交樓後裝修的做法亦較牽強。

周國雄稱曾向買家解釋先交樓後裝修的安排，但被控方及委員會多番質疑。

程小姐指曾向買家解釋單位有裝修優惠，當時對方亦有簽名作實。

委員會主席馬豪輝則認為小冊子警告字眼太細，「要放大鏡先睇到」，辯方解釋小冊子資料由發展商提供，並非中原閉門造車，但承認設計有改善空間，中原會吸取教訓。

從大廈外牆所見，THE ICON部分A、D室的窗戶封了木板，似尚未「還原」。（鍾健國攝）

經改裝的單位已用玻璃間了開放式廚房，地下亦鋪了地板。

周國雄昨日自辯時則指，推銷時曾告知孫女士收樓時只得「清水房」，再改成開放式廚房，如小冊子上的模樣，小冊子亦有警告字眼列明圖像並非交樓標準。負責向孫女士講解合約的中原區域經理程小姐則強調，已向孫女士解釋單位有裝修優惠，即先交樓後裝修，當時孫稱明白及簽名作實。

買家如知情不會購買

不過控方質疑兩人根本沒有向孫提及裝修優惠及有關條文，銷售文件上無「先交樓後裝修」的字眼，僅在合約上才有提到，而裝修優惠條件苛刻，列明單位改裝後由客人自理，如清楚條文根本沒有人會購買該單位。

紀律委員會委員陳超國亦質疑，何以買家沒有對先收樓後裝修安排感奇怪，程小姐指以往亦有些樓盤有同類安排，買家會接受，這是針對○九年金融海嘯出現撻訂潮，發展商希望完成交易才裝修。

去年有業主投資逾千萬元購買THE ICON的單位，但收樓時駭然發現單位內大部分設施欠奉，包括開放式廚房等，而且亦沒有裝修，與銷售時所提及的豪裝不符，更揭發宣傳單張內提及的開放式廚房設計圖根本未經屋宇署批准，涉事業主遂紛紛向傳媒及地監局投訴，最終發展商需花三億元回購單位及賠償業主損失。