香港經濟最大的挑戰是租金過高。現時的水平甚至在世界前列，可是香港的經濟發展水平卻不是位於世界前列。
租金貴是香港已形成食利的地主階層，其中包括大的房地產商，但也有不少專門倚靠出租的中小企業和投資者。由於過往幾十年的繁華豐裕，香港這批地主資產豐盛，應對市場變化的能力高。於是經濟周期上升時租金上升，周期下跌時未必同步下跌，結果積累下來，香港整體租金高，特別是自八、九十年代殖民地政府取消了租務管制，對租戶失去保障，地主憑雄厚的財力在租務市場上可經常予取予攜，而像領匯的例子，更是政府賤賣資產，形成其市場壟斷，租金更易上升。
香港的租金相對剛性，下跌不易，變成了基礎價格的成本高企。租戶（無論是住戶或商戶）都只能在其他支出削減，以承受高租金的負擔。住戶還有公屋、居屋支援，得不到公屋、居屋福利的便困守劏房，生活承受巨大的壓力。
商戶則在領匯之後，只有少量房委會房協的商場，乃至街市，租金還稍為合理。其餘的承受着高租金，在經濟不景氣時，商戶在市場和租金雙重壓力下容易倒閉。中小企業的發展受壓。在經濟好景時，租金大幅上升，商戶的收益大幅削減；總的趨勢是高租金趕走中小企業，破壞香港服務業的多元化。
現時靠個人遊支撐香港的消費，租金上漲不合理，已開始影響到社會民生。政府及社會應該採取新的思路來降低租金成本、穩定社會了。