坦言集：香港樓市難升

香港樓市的升漲，事實上早與香港居民的購買力脫節。現時的依恃是憧憬內地投機資金流入、香港游資附和來製造泡沫，引君入甕！基本上已變成一個局來騙取中產階級的積蓄和未來收入。

香港市場當然有一定的需求，但是需求有限。一是香港社會對私營樓宇的需求受制於人口老化，新增需求有限，公屋住戶以外，擁有自住私樓量高；二是空置率不低，在百分之五、六之間。在這樣的情況下，樓市價格未必有大跌壓力，但依靠供需失衡來推高樓價，卻難以着力。

目前香港部分樓價達到每平方呎萬元以上，應該是由內地資本與本地游資合作造成的結果。實際上，它們操控的市場份額極為有限，難以擴及樓市的更大部分，在目前的水平已不穩定，更遑論進一步上升。

不過，內地及香港游資頗多，它們並不急需作短期操作，可維持市價一段時間。故此，雖然樓市價格不穩，卻不會出現大跌壓力。以內地龐大的游資和巨大的收入差距，部分資金流入香港當可製造樓市泡沫。

內地的地方政府應對之策，只能是行政措施的限購，限制外地資金進入本地樓市，也為避免外地資金撤走造成的大跌市。香港早應如此，特別是內地游資來港規避外匯管制，本身便不合法。守着這關，香港樓市難升。