自願樓宇評審 憂門檻高
【記者譚美芳報道】配合政府下月三十日實施強制驗樓及驗窗計劃，房屋協會今年七月將推出自願樓宇評審計劃接受業主申請，取得證書及獎章的大廈，毋須再進行強制驗樓及驗窗。評審範疇除樓宇結構之外，還包括大廈的管理保養狀況，要求大廈最少保存一年文件紀錄，部分更要長達五年甚至以上，業主並要聘請評審員及繳交認證費用，料需款數萬至數十萬元不等。部分物業管理公司表明會靜觀其變，有議員擔心計劃門檻高，初期反應未必理想。
未聘管理公司難獲認證
房協將於短期內公布自願樓宇評審計劃細則，評審範圍包括樓宇安全，如排水系統、窗戶、外牆及防火安全構件等，還包括樓宇的管理及保養系統，大廈需保留至少一年前的管理及維修紀錄，個別項目紀錄更要長達五年，評審員可視乎情況要求「加碼」，沒有聘請物業管理公司的大廈，將難以獲得認證。
據了解，房協早前進行三次模擬評審，涉及四十八個私人屋苑共八十七幢大廈，結果不少屋苑便因欠缺妥善的管理及維修紀錄，又或欠缺詳細視察，如未有包括鐵閘及隱藏的結構構件等。
業主付款反應未必踴躍
房協指所有私人住宅及商住大廈，不限樓齡均可參加，業主要先繳付五百元參加費，另加認證費，水平視乎單位數目而定，一百個單位以下的小型住宅物業，認證費一萬元；逾四千單位的大屋苑認證費四萬元，並須另繳費聘請由專業人士出任的評審員，業界料一幢二百個單位的住宅評審費約四至五萬多元。
房協稱認證費以收回成本為原則，評審費則可由業主與評審員雙方議定，房協稍後會上載評審員名單至網頁。評審員不能於之前一年內擔任涉事大廈的管理、保養或維修工作，亦不可於評審完結前接受涉事大廈業主的管理及維修服務合約，以免有利益衝突。
香港優質樓宇評審委員會委員甄英傑表示，雖然參加的業主要繳付數以萬計的評審費，但取得認證等如有了品質保證的「Ｑ嘜」，價值會提升。立法會議員王國興則指強制驗樓計劃有房協資助，但評審計劃要業主付款，料計劃初期反應未必踴躍，促請房協提供資助，吸引業主申請。而管理美孚新邨及沙田第一城等老牌大型屋苑的富城物業管理有限公司表示，會待計劃推出後與業主審議細節及收費，才決定是否參加。