炒起沙頭角 村屋值千萬
「冰封」逾六十年的沙頭角禁區，今年二月首階段開放六條村，即帶來無限商機。地價、樓價、丁權價急升，原本百多元一呎的丁地，開放後急升至近五百元一呎；一幢三層高村屋售價更由四百萬元，飆升至千萬元，即使有內地人開出天價一千三百萬元人民幣購買，村民亦不為所動，憧憬未來愈升愈有。
沙頭角担水坑村、木棉頭村、山咀村、新村、蕉坑村及塘肚村等六村開放，吸引大批市民前往遊覽。除帶旺旅遊業，更令沙頭角的地價、樓價及丁權價即時飆升。北區區議員溫和輝透露，沙頭角未開放前，以往農地約六、七十元一呎，開放後，現已升至一百八十元，升幅達兩倍，而已申請改變土地用途的丁地以往每呎只售百多元，開放後，呎價已升至三、四百元，早前担水坑村兩幅丁地便以呎價四百七十元售出，升幅近四倍。
遷出村民紛回巢起屋
地價急升，連帶樓價也飆升。一幢三層高的村屋兩年前售價約四百萬元，現升至六百萬元至千萬元不等。溫和輝表示，曾有內地人開價一千三百萬元人民幣，購買近沙頭角公路旁一幢三層高村屋連花園，即使開出天價，村民亦不為所動。
樓價當旺，甚至吸引遷出沙頭角的村民，回巢建屋。記者巡視担水坑村，發現不少村屋正興建中，沙塵滾滾。沙頭角商會主席曾玉安指出，開放前一年，村民已收到消息，紛紛回沙頭角建屋，由以往只得零星個案，大幅增加至逾十宗：「以前出入要禁區紙，起咗屋都無用；依家開放咗，出入都方便，自然多人起屋。」
丁權15萬升至廿多萬
不過，新界土地使用權只有丁權才可在村內建屋，故有錢買地，若無丁權也變成「得物無所用」，故開放後，連丁權價格也飆升，有地產界業內人士透露：「未開放前丁權價十五萬，依家已經廿多萬。」故不少財團或與村民合作發展沙頭角。
美聯物業董事布少明表示，自政府開始討論邊境開放時，沙頭角的地價已穩步上揚，直至開放後，部分地價已上升近五成。村內的村屋樓價有升無跌，更直逼新界上水及粉嶺村屋的市價。不過，價格只屬「乾升」：「好少盤放出嚟，成交好少，開放到依家都未有成交過！」
專案組