炒起沙頭角 村屋值千萬

「冰封」逾六十年的沙頭角禁區,今年二月首階段開放六條村,即帶來無限商機。地價、樓價、丁權價急升,原本百多元一呎的丁地,開放後急升至近五百元一呎;一幢三層高村屋售價更由四百萬元,飆升至千萬元,即使有內地人開出天價一千三百萬元人民幣購買,村民亦不為所動,憧憬未來愈升愈有。

沙頭角担水坑村、木棉頭村、山咀村、新村、蕉坑村及塘肚村等六村開放,吸引大批市民前往遊覽。除帶旺旅遊業,更令沙頭角的地價、樓價及丁權價即時飆升。北區區議員溫和輝透露,沙頭角未開放前,以往農地約六、七十元一呎,開放後,現已升至一百八十元,升幅達兩倍,而已申請改變土地用途的丁地以往每呎只售百多元,開放後,呎價已升至三、四百元,早前担水坑村兩幅丁地便以呎價四百七十元售出,升幅近四倍。

遷出村民紛回巢起屋

地價急升,連帶樓價也飆升。一幢三層高的村屋兩年前售價約四百萬元,現升至六百萬元至千萬元不等。溫和輝表示,曾有內地人開價一千三百萬元人民幣,購買近沙頭角公路旁一幢三層高村屋連花園,即使開出天價,村民亦不為所動。

樓價當旺,甚至吸引遷出沙頭角的村民,回巢建屋。記者巡視担水坑村,發現不少村屋正興建中,沙塵滾滾。沙頭角商會主席曾玉安指出,開放前一年,村民已收到消息,紛紛回沙頭角建屋,由以往只得零星個案,大幅增加至逾十宗:「以前出入要禁區紙,起咗屋都無用;依家開放咗,出入都方便,自然多人起屋。」

丁權15萬升至廿多萬

不過,新界土地使用權只有丁權才可在村內建屋,故有錢買地,若無丁權也變成「得物無所用」,故開放後,連丁權價格也飆升,有地產界業內人士透露:「未開放前丁權價十五萬,依家已經廿多萬。」故不少財團或與村民合作發展沙頭角。

美聯物業董事布少明表示,自政府開始討論邊境開放時,沙頭角的地價已穩步上揚,直至開放後,部分地價已上升近五成。村內的村屋樓價有升無跌,更直逼新界上水及粉嶺村屋的市價。不過,價格只屬「乾升」:「好少盤放出嚟,成交好少,開放到依家都未有成交過!」

專案組

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