地下王宮違建築例涉詐

與屋署批准圖則天差地別

本報翻查唐英年位於九龍塘約道七號大宅的建築圖則和地契，佔地六千一百二十九平方呎，根據九龍塘分區計劃大綱圖，該處地積比率為零點六倍，即可建總樓面面積為三千六百七十七平方呎。而根據屋宇署批准的建築圖則，七號大宅理應只有三層，沒有任何地庫，每層面積約一千平方呎，合共三千六百七十五平方呎，即已起到盡，只差兩平方呎便超出地積比率所限。

不過，根據昨日廣傳的超豪「地下王宮」圖則，該僭建地庫面積達二千四百平方呎，即樓上單層面積的兩倍。地庫內的確如唐英年所說有一間雜物房，但僅佔整個「王宮」的一小部分，最大的為私人影院，還有健身室、日式浴室和一個巨型廁所。地庫酒窖則佔地四百多平方呎，並直通位於泳池底天窗底的品酒室，讓唐英年可一邊品嘗美酒，一邊抬頭觀看泳客活動，十分寫意。

有測量師指出，面積多達二千四百平方呎的地庫，要在建屋時作前期準備，後期加建相當困難，因獨立屋只需要淺層地基，若之後掘挖大面積地庫，便會影響地基結構。

「有心隱瞞 驗樓時難察覺」

他又說：「有心隱瞞屋宇署的人，會將通往地庫的通道收在假牆後，之後才拆牆開通，屋宇署人員驗樓時難以察覺。」

屋宇署指○七年一月收到約道五號A和七號認可人士的入伙紙申請後前往視察，根據當時視察所得，該屋的建造並無違反《建築物條例》，亦與獲批准建築圖則所示相符，遂於二月發出入伙紙，訂明該建築物為一幢兩層高作居住用途的家庭房屋，而位處該住宅地下低層的一層高有蓋泊車處及游泳池則用作非居住用途。屋宇署前日曾派員到唐宅要求入內巡查，但最後「摸門釘」被拒入屋，該署昨已與業主委任的認可人士取得聯絡，安排今日到上址視察，詳細了解情況，以便跟進。至於有否違反地契，地政總署表示正研究，包括諮詢法律意見。