探射燈：貨櫃屋住人 火警一鑊熟
公營房屋短缺，不少單身漢只有棲身於套房及「棺材屋」，在需求殷切下，有人疑覷準貨櫃可隨時「吊走」的漏洞，公然違反土地用途將擺放在新界鄉村私人農地的貨櫃，闢作多間貨櫃屋出租，每個約一百平方呎的貨櫃屋月租千多元，由於上址四周擺放大量建築材料，加上沒有灑水系統，一旦發生火警，住客性命堪虞。不過，屋宇署及地政總署均後知後覺，接獲本報查詢後才「做嘢補鑊」。
屯門紫田村日前有用作辦公室的貨櫃發生火警，幸未有人受傷，不過，上址附近一帶的貨櫃，部分竟被當作貨櫃屋租予單身人士。記者在網上廣告發現，有人出租紫田村貨櫃作寫字樓，並指「適合各行各業」。記者致電「櫃主」楊先生佯裝有意「睇櫃」。見面當日，楊帶記者入村，步行約十分鐘後至村口盡頭，看到一幅逾萬平方呎的空地上擺放約十五個加建屋頂的貨櫃，部分由兩個貨櫃相疊而成，設有大門，加裝鐵閘，設有水錶及電錶。
多戶共用廚廁
「呢度有四、五個單身嘅人住，依家啲房貴嘛。」楊指，部分貨櫃會租出放置建築材料，亦有租客居於櫃內。楊帶記者參觀出租的單位，該位處上層的「房間」約一百平方呎，月租一千五百元，內有假天花、窗戶、冷氣機、抽氣扇、梳化、雪櫃等，惟未見灑水系統的防火設備，下層貨櫃則被用作擺放建築材料。
楊亦向記者介紹另一個月租一千二百元的貨櫃屋，但該單位只設有抽氣扇。至於浴室、洗手間及廚房等設備，則設於另一間貨櫃屋內，需與其他租客共用。參觀期間，記者發現不少衣物被晾在屋外，顯示有人居住。
睇屋期間，另一名自稱貨櫃場員工的女士透露，楊是其老闆好友，該處除楊擁有的兩個貨櫃外，其他貨櫃均屬其老闆所有，「佢（老闆）喺度住，不過佢唔係村民，佢喺度租咗塊地擺啲櫃，跟住租畀人哋。」
隨時搬竇 易走法律罅
根據地政總署資料，上址擺放貨櫃的土地屬私人農地，故此將貨櫃改裝租予他人居住，可能違反土地用途。熟悉房地產法例的法律界人士謝天良坦言：「個（貨）櫃改裝後，因為可以吊得走，對方（櫃主）可以話係擺貨又得，係有灰色地帶。」然而，謝直指，若有人將貨櫃用作住宅、倉庫或辦公室，明顯屬居住、工業或商業用途，即改變了契約列明的土地用途，涉及違反集體官契的相關條款，「商、住都唔得，咁就唔使理佢係咪建築物，地政總署已經可以做嘢！」
記者表明身份向自稱「場主」的范先生查詢，他指租下該地數年，貨櫃是租予裝修師傅放置雜物，堅稱「唔會租畀其他人。」但當記者問及有否裝修師傅「喺度過夜」，他坦言：「有啲有，單身嗰啲咪會。」並指與妻子在上址居住。記者其後致電楊先生，他承認曾於網上放租貨櫃，事前沒有向政府部門申請，亦不知道有關行為可能違法。楊聲稱日後不會再出租貨櫃屋。
不過，地政總署及屋宇署對有人疑出租貨櫃屋居住，似乎毫不知情。地政總署發言人表示，屯門地政處正從執行地契條款方面跟進該個案，並就現場所見去信該私人土地業權人及諮詢法律意見；屋宇署亦指會跟進事件。
立法會發展事務委員會成員李慧琼指，本港鄉郊常有違反土地用途情況，惟負責的地政總署人手不足，難以應付，只能在接投訴後再處理，而貨櫃改建成辦公室甚至住宅，安全情況令人擔心，負責臨時建築物的屋宇署應積極跟進。
圖／文：專案組