香港的整體樓價由幾個因素決定：息率、經濟表現、資金流入。不過，最重要的還是土地的供應量，即使息率低，也有資金流入，主要還是政府供應的土地少，令到樓價高企。
市建局只是一個很小的地產發展參與者，而其功能，也不是如房屋委員會和房協般的去建一些比市價平三成，甚至平至一半，為特別階層提供的居屋。
事實上，連房委會也不能起居屋，房協有大筆呆放着的資金，無所作為，而要去資助那些舊樓翻新，連房協和房委會這些一直都為中層和基層提供安居樂業機會的機構，也要袖手旁觀靠邊站，那以舊區重建為己任的市建局，又可以起些甚麼作用呢？
香港目前房地產市場的困局，說到底是特區政府的房屋政策所造成的後果。政府完全退出私人住屋市場，賣地比以前減半，連公屋的建屋量也大幅削減，且政府不斷放風出口術，說樓價低不符合香港整體利益，而令到有心人士不斷製造政府會為樓市包底的訊息，那樓市就只能升、不能跌。不能跌，就再炒高一些，餘此類推，結果就造成市區的一般新樓也要萬幾元一呎。
故此，當市價是萬多元一呎天價時，而政府在一年前又立場堅定，認為這是自由市場的運作，誓死不肯起居屋，市建局別無選擇下，只能以近於市價來賣樓，否則就會出現本欄昨天的比喻，搞出一個市建局金多寶。
當然，未來政府可以有新想法、新搞作，但不要去翻一些不是引起問題的舊帳，真的要翻，就去翻特區房屋政策的舊帳！