梁振英最近提出的所謂「港人港地」政策，其實是面對新的形勢下的一種變通方法。
香港地產市場，幾乎是全世界最開放的市場，任何人都可以來港置業，許多國家，根本就有限制外國人士到本國置業，但香港基本上沒有這種政策，居屋是一種限制，但以入息為門檻；同時限制了香港收入超標的家庭，所以不算是特別針對外來投資者。
要全面禁止外來投資者在本港置業，既不可取也不可行，因為動作太大，和香港一直奉行的自由經濟偏離甚遠，即香港一直是開放予公司投資房地產，而不像一些國家嚴限公司投資住宅物業，一旦可以用公司持有樓宇，那就是四海一家，禁不勝禁。
不能禁止外地人來港置業，退而求其次，就是在一些新盤，只容許香港本地居民購買。即是新樓盤政府可以自行制訂條件，而且範圍也不會太大，要來港購買物業的投資者仍然有大量選擇。這只是給香港中產一個保護區。
這套政策聽來簡單，但有何影響，則不能過早下定論，簡單的推論，「港人港地」的樓盤，一定價格較低，因為限制了最有購買力的買家，但對其他現有樓盤，不但沒有負面作用，反而有刺激升值的因素。如果新盤以「港人港地」為主，外來投資者就只能集中在那些並無限制的樓盤，需求提高，樓價應該上升，而地產商的土地儲備，如果不受「港人港地」的政策影響，地價也一樣會上升，皆因這類不設限土地，變成奇貨可居。所以，「港人港地」的政策，含意非常廣泛深入，大家討論無妨！