領匯違契擴建赤柱廣場
領匯被指藉翻新工程偷步，擴建赤柱廣場牟利，初步證據確鑿。本報獲得的一份政府內部文件顯示，領匯竟未經地政總署同意便擅自擴建赤柱廣場，令廣場商業樓面面積遠較地契列明的面積多出逾兩成，估計多出的樓面市值高達六億元。地政總署近日向領匯發出最後通牒，限令領匯派員出席緊急會議商討解決辦法，否則不排除會收回有關土地。
領匯被指無所不用其極加建商場舖位早有前科，但過去甚少違反地契限制，今次驚動地政總署發出最後通牒「召見」，亦屬十分罕見。
有關內部文件指出，經屋宇署批准的赤柱廣場翻新後的商業總樓面面積，達一萬三千三百一十平方米，較地契的上限總樓面面積一萬零九百七十四平方米，多出兩成，其中廣場內部的總樓面由地契上限的一萬零二百二十五平方米，「發水」至一萬二千二百零二平方米，而停車場的總樓面面積，亦由地契上限的五百八十八平方米，急增至一千零六十六平方米。
地政總署表示對有關問題十分關注，更要求領匯在兩星期內出席緊急會議，商討解決辦法。文件末段更強調，政府有權按照地契，對違反地契的人士採取行動，當中包括收回有關土地。
未批先建 或需要還原
測量界人士指出，領匯偷步未批先建，是「唔識嘢嘅人先會咁做」，分分鐘得不償失，需冒被飭令清拆的風險。有立法會議員則炮轟政府部門各自為政，「經屋宇署批准的申請，竟然不合地契要求」，而且計算總樓面面積更各有各計，「個個部門啲數都唔同，好容易畀領匯鑽空子」，促請審計署介入，調查有否涉公帑損失。
測量師學會前會長陳旭明指出，發展商向屋宇署提交翻新工程申請時，屋宇署一般會交相關部門傳閱諮詢意見，兩個月內必須給予答覆。
他指出，由於屋宇署是按照《建築物條例》審批申請，只要申請符合地積比率及規劃要求等，即使有部門例如地政總署反對，屋宇署也要照樣批准。至於地政總署則是按地契處理，地契屬合約範圍，有爭議性，往往需先諮詢法律意見，未必可以在兩個月有結果。
陳旭明形容赤柱廣場未批先建的事件十分罕見，因為發展商多數會與地政總署討價還價，達成補地價協議或確定地盤可以興建有關項目後，始動工興建，否則萬一地政總署不批准，發展商便要還原項目，而即使地政總署容許補地價，發展商也因物業已建成甚至出租，變成「肉隨砧板上」，任由地政總署開價。
領匯發言人證實領匯一星期前曾與地政總署商討有關事件，解釋該集團一向是按照房署準則作為計算總樓面面積的基礎，現正等候地政總署回覆。
屋宇署發言人表示，該署按照《建築物條例》審批業主改建的申請，《條例》只規管建築物的地積比率。
美聯物業工商舖副主席黃子華表示，赤柱廣場位於港島南區，擁有無敵海景，環境優美，商場的市值呎價可達二萬五千元，僅略低於又一城的三萬多元呎價。換言之，以領匯加建的二萬多平方呎計算，涉事樓面面積市值達六億元。
議員轟部門各自為政
立法會議員王國興炮轟部門各自為政，對總樓面面積的計算方法混亂，炮轟不合地契要求的申請，竟然可獲屋宇署批准，他擔心部門各有一套標準，令領匯有機可乘，偷雞過骨，令庫房有損失。他促請相關部門嚴肅處理事件及公開交代事件。
另一議員李永達指一個月前曾就此事約見屋宇署及地政總署，要求嚴肅處理，他批評兩個部門對同一事件持相反意見，造成混亂，會在立法會會議上質詢。
記者譚美芳