大廈闢路通天井勢增開支

本港大部分住宅大廈均設有天井，但部分私人住宅大廈在規劃時，未有為天井預留通道，讓管理公司進行清潔及維修。有管理公司為清理天井垃圾，便引用大廈公契，要求低層業主大開「方便之門」，讓清潔工定期經他們的住宅進出天井。

入屋做法絕不適當

其中，居於新蒲崗越秀廣場相鄰單位的古先生及林太，因家中廚房及睡房的窗與天井連接，大廈又不設天井通道，便需每兩個月「開門」供清潔工入屋，再經單位爬出天井清理垃圾。林太早於○七年已拒絕相關安排，及至○九年中，古先生亦以安排造成滋擾為由，拒絕再讓清潔工入屋。管理公司向住戶多次強調，根據大廈公契，有權經單位進出天井，要求他們重新讓清潔工人進出，但均被拒絕，管理公司後入稟土地審裁處，禁止住戶以任何形式，阻止或妨礙管理公司及其代表，經單位進出天井。

過往清潔工人會經由古先生的廚房（a）、房間（b），或鄰居林太的廚房（c）、房間（d），到天井清潔。	古先生認為裁決還他一個公道。	陸偉雄認為，「越秀廣場」一案將成為同類案件的案例。

案件於今年十月審理，土地審裁處暫委法官許家灝日前作判案書，內容指越秀廣場的公契條文賦予管理公司進入任何單位，保養維修公共地方或公用設施的權力，但睡房是住戶最私密的地方，不會讓陌生人隨意進入；而且不論清潔工採取任何措施，都有機會把天井的細菌及病毒帶進單位，令住戶健康受到威脅。

因此，法官認同廚房和睡房的窗戶皆非正式通道，恒常地利用它們進出天井只屬方便，絕不適當，遂撤銷管理公司的申請。越秀廣場管理公司負責人陳先生表示，已收到法庭判決書，要與代表律師研究判詞後，才決定下一步行動。

案例或引爆訴訟潮

「呢宗案件會成為案例，將來法院處理同類案件時，都會用本案作參考。」執業大律師陸偉雄指出，本案的裁決結果或會令居於同類單位的戶主相繼入稟，挑戰管理公司經單位進入天井清潔的權力，甚至演變成訴訟潮。不過，他亦補充，不同案件有不同案情，因此裁決結果亦有可能不同。此外，建築界人士估計，以這宗案件為例，若管理公司額外加建一條通道前往天井，建造費用近五十萬元，該大廈有三百一十二戶，每戶要支付約一千六百元。

香港業主會會長佘慶雲指，不少受同類問題困擾的住戶，都對管理公司入屋清潔有微言：「呢類有天井無通道嘅樓，全港好多地方都有，好多受影響嘅業主都有同我哋反映過，覺得成日畀人入屋清潔好滋擾。」他表示，部分業主會選擇與管理公司磋商，尋求其他可行方法，但部分業主亦可能把問題訴諸法律。

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