探射燈：樓上舖舊廈 火警無路走

往天台逃生須爬鐵梯

油麻地及深水埗現存不少商住混合的舊式單幢唐樓，二、三樓單位很多闢作樓上舖出租，惟不少唐樓的消防設備落後，對住客及顧客構成極大危機。記者巡查深水埗汝州街一幢九層高唐樓，發現梯間共擺放兩個滅火筒，惟有效日期竟是○三年，足足過期八年；後樓梯更堆滿垃圾，以七樓最為嚴重，木櫃、水喉、冰箱和床褥等雜物遍布，記者嘗試由七樓後樓梯步行往六樓，因環境昏暗，根本寸步難行。

由於梯間滿布雜物，該幢舊樓的低層單位一旦發生火警，中間樓層的住客根本無路走，如強行逃生，隨時變成白加士街唐樓火警慘劇翻版。記者發現，即使七樓以上住客往天台逃生，也未必能保住性命，因天台被加建三個僭建單位，要通往天台，必須要爬上一條鐵梯，穿過一個僅能容下一個人身位的窗口，對於老弱婦孺來說，在煙霧瀰漫下到天台，絕非易事。

塞爆梯間 汝州街一幢唐樓的走火通道充斥雜物，一旦發生火警，住客難以逃生。	爛滅火筒 油麻地白加士街一幢唐樓的滅火筒已銹蝕，底部呈剝落。	走投無路 通往天台的大閘被上鎖，住戶遇火警將無逃生之路。

至於在白加士街肇事唐樓附近，不少唐樓都是單幢模式，在二、三樓均有美容院、髮型屋、按摩院及網吧等樓上舖，顧客川流而至。這類店舖如按摩院儲存大量香薰油等易燃液體，整幢樓的梯間放滿衣物、水桶及膠箱等雜物，消防設施殘舊不堪。其中有大廈一樓位置設有滅火筒，但嚴重銹蝕，連有效日期的標貼也模糊不清。記者拿起滅火筒查看，底部不但生銹，更見脫落。由於上址接駁電錶的電線凌亂不堪，部分更露出銅線，大大增加火警危機，惟此類大廈天台鐵閘不少被上鎖，記者嘗試多次用力打開，均未能成功。

僭建鐵梯 有舊樓天台被僭建，住客要到天台須爬梯穿過窗口位。

超殘電線 接駁電箱的電線十分殘舊，部分銅線外露。

「消防巡完唔知告邊個」

「有時消防巡完都唔知告邊個！」就區內舊樓走火通道阻塞，油尖旺區議員許德亮直指，區內有不少「三無」唐樓，即無保安、無法團及無管理公司，雖不時有居民向消防處投訴，但因樓宇無法團管理，消防人員巡查後亦無從入手。許承認這類唐樓潛藏火警危機，希望當局可修例成立基金協助唐樓業主改善環境。深水埗區議員劉佩玉亦稱，舊唐樓要成立法團絕非易事，因住客大多是長者或劏房住客，收入低微，若涉及公眾地方的消防問題，更加難以解決。

消防處發言人表示，在本報巡查的大廈中，處方亦曾巡查，並發現不同程度的消防問題。就汝州街的個案，處方發現該大廈後樓梯被雜物阻塞、滅火筒過期及天台有僭建物等問題，該處已聯絡屋宇署及有關業主積極跟進，該唐樓在今年已先後巡查兩次。而油麻地的唐樓個案，也曾發現滅火筒過期問題，並發信佔用人改善；而通往天台的大閘被鎖，該署在去年巡查時，則未有發現。

民政事務總署發言人稱，為加強支援舊樓業主，去年曾聯同香港房屋協會及四個物業管理專業團體，推行為期一年的大廈管理專業服務試驗計劃，為數十幢目標大廈的業主提供專業的一站式大廈管理意見及跟進服務，計劃將繼續在全港十八區推行，目標大廈增加至一千二百幢。

圖/文：專案組