昨日講到，施政報告建議把九龍東設定成第二個核心商業區，區內包括現時啟德發展區、觀塘及九龍灣，並將其連接起來，屆時，將可提供大量的土地，作興建甲級寫字樓之用。
核心商業區大多是設於國家或地區的主要核心地帶，區內有各種完善設施，例如甲級寫字樓、大型購物中心、政府及公共機構、康樂設施等。此外，區內交通發達，公路幹線、鐵路、港口均設於便利位置，方便市民往來。
計劃提到的九龍灣和觀塘已發展多年，以往有很多工廠大廈，但隨着香港經濟轉型，不少工廠大廈已經丟空，當中部分屬於工貿大廈，可作輕工業或寫字樓之用，但因大量廠商撤走，已多出租作寫字樓。另一方面，九龍灣和觀塘陸續興建了多個大型購物中心及其他康樂設施，九龍灣更有能舉辦大型展覽的國際展貿中心。
近年，九龍灣和觀塘已成為眾多香港市民的消費和休閒熱點，加上區內有眾多鐵路、巴士等公共交通工具貫穿，其實已儼如一個商業區，如果能夠增加多幢甲級寫字樓，成為核心商業區亦非不可能。
至於啟德發展區，自從啟德機場搬離後，原來的機場大樓所在地和跑道一直懸空，可提供本已是填海得來的大量平地，興建大型建築物相對容易。此外，該區鄰近港灣，絕對適合連接周遭地區發展。
在可見將來，如果實行這個核心商業區計劃，可以考慮將區內的工廠大廈整合，劃分哪些可以用來清拆重建，以及哪些可透過活化，出租作其他用途。