施政報告公布前夕，房屋議題廣受關注，預計復建居屋這個大主題，有助挽回每況愈下的民望。曾蔭權想穩住大局，確實很依賴土地及房屋新措施來爭取民意支持。
多年來，民間強烈要求加強規管一手樓的銷售過程，以保障買樓人士的基本權益。負責制訂有關建議的委員會趕在施政報告發表之前向政府提交報告，提出具針對性的九項規管建議，明顯有造勢之意。
有趣的是，報告內容是否醞釀成熟，獲得委員會成員一致支持，實在不無疑問。綜觀不少建議均未能取得共識，僅以「大部分委員認為」表達，可能為配合施政報告而提早出台，沒有充分時間容許委員「慢工出細貨」。
今日發表的施政報告有相當篇幅屬於總結曾蔭權任內成績，爭取市民認同。○七年的施政報告提出推動十大建設以繁榮經濟，代表曾蔭權的治港方略。這種以大型基建、金融及房地產業帶動經濟發展的模式經過多年實踐，證明已經過時。
高地價政策推高樓價，地產商囤積居奇，巧立名目推銷所謂豪宅，銷售過程誤導極多，早已引起消費者不滿，如今才下決心加以規管，未免太遲，難以討好公眾。
曾蔭權承認土地儲備不足，年輕人置業難，是任內施政的重大失誤。觀乎所謂十大基建，僅兩項能順利動工，其他八項仍在諮詢、規劃或因官司而延誤，難言有何成績。
金融業一度是曾蔭權的希望所在，以為可以為七百萬港人創造較多就業機會，「想窮都難」這句豪言壯語，如今聽來諷刺十足，實在不堪回首。試問六優產業三年下來進度如何？希望歲月不會再蹉跎一個三年吧！